U bent hier: Home » VvE Zaken » Zakelijk aandeel in de VvE
Ga naar: Homepage

Aandeel in het wooncomplex

De meeste appartementseigenaren hebben, met de aankoop van het appartementsrecht, een behoorlijk kapitaal gestoken in hun eigendom.
Ze hebben met de aankoop niet alleen in hun eigen woonruimte voorzien. Ze verwachten met die aankoop woongenot en gemak te ondervinden. Daarnaast beschouwen ze die aankoop ook als een "lange termijn belegging". Misschien zelfs wel als hun pensioenvoorziening!
Met de aankoop van hun recht hebben zij een "aandeel" in het wooncomplex verworven.

Zij hebben er alle belang bij dat hun investering (hun aandeel) goed wordt onderhouden.
Voor het onderhoud betalen de eigenaren, als investeerders en aandeelhouders, maandelijks een voorschot op de jaarlijks te verrekenen onderhoudskosten.
Een eigenaar van een rijtjeshuis of vrijstaande woning moet zelfstandig voor het onderhoud en de verzekeringen van zijn huis zorgen.
Binnen een VvE gebeurt dat gezamenlijk door de zorg van het bestuur. Bij een goed functionerende VvE heeft men er doorgaans dan ook geen omkijken naar.

Bestuurders dienen zich dan ook te realiseren dat zij bezig zijn met vermogensbeheer, het beheren van, andermans, vermogen/kapitaal.
Dit vergt van een bestuur een optimale inzet om de belangen van de eigenaren en investeerders naar behoren te behartigen.

Sedert de wetswijziging per 1 mei 2005 kan een VvE bezittingen hebben die vervolgens weer verkocht kunnen worden. Hierbij valt onder andere te denken, voor zover de akten dat tenminste toelaten, aan gecreëerde parkeerplaatsen, of een appartementsrecht op een appartement t.b.v. bijvoorbeeld de huismeester.
De eigenaren blijven daarmee wel gezamenlijk eigenaar van het woongebouw of complex, inclusief de aankopen.
Daarmee kan een VvE steeds meer vergeleken worden met een zakelijke onderneming. Er wordt minimaal één keer per jaar verplicht een vergadering van eigenaars gehouden. Daarbij spelen ook de belangen van die eigenaren als aandeelhouders een belangrijke rol.
Een VvE wordt, behoudens bijzondere gevallen, door de belastingdienst echter niet als een onderneming gezien. In de meeste gevallen maakt een VvE geen winst. Hierdoor kan er ook geen btw-verrekening plaats vinden bij uitbesteding van onderhoudswerkzaamheden, contractverplichtingen, of kleine aankopen en dergelijke.

De vergelijking met een zakelijke onderneming wordt nog eens extra onderstreept als we de conclusie van de Procureur-generaal van de Hoge Raad der Nederlanden gaan ontleden. In de conclusie LJN BL2149 werd de volgende vergelijking gemaakt (zie conclusie):
3. Appartementsrechten

3.1 Het appartementsrecht is een zelfstandig zakelijk recht. Een appartementseigenaar is de gerechtigde tot een appartementsrecht. Hij heeft een aandeel in het appartementencomplex, eventueel met bijbehorende grond. Dat aandeel omvat het exclusieve gebruiksrecht van 'zijn' appartement het privégedeelte) en het recht van medegebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken. Het appartementsrecht is gedefinieerd in artikel 5:106, vierde lid, van het Burgerlijk Wetboek (hierna: het BW). Het lid luidt:

4. Onder appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in de goederen die in de splitsing zijn betrokken, dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van het gebouw die blijkens hun inrichting bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Het aandeel kan mede omvatten de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van de bij het gebouw behorende grond. In het geval van lid 2 omvat het aandeel de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van het stuk grond, die blijkens hun inrichting of aanduiding bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt.

3.2 In Asser wordt het appartementsrecht omschreven:

Onder het begrip appartementsrecht zoals in dit art. 5:106 lid 4 BW is omschreven, dient te worden verstaan een aandeel in de eigendom van een gebouw met toebehoren en/of de desbetreffende grond met toebehoren (dan wel in een recht van erfpacht of opstal op de grond), in welk aandeel is begrepen de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten die blijkens hun inrichting bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt (de zogenaamde privé-gedeelten), alsmede het medegebruik van de overige gedeelten (de gemeenschappelijke gedeelten) en van gemeenschappelijke zaken.

Asser leert dat er verschil bestaat tussen de eigendom van een appartementsrecht en de eigendom van een gewoon huis. Het appartementsrecht kan worden gezien als een exclusief gebruiksrecht van een appartement, dat is vastgekoppeld aan de mede-eigendom van het gehele gebouw, en dat dus niet inhoudt de volle eigendom van het appartement.

Noot redactie: Meer informatie over Asser etc. kunt u vinden in de bovenbedoelde conclusie op de site van rechtspraak.nl

Disclaimer: Disclaimer

U bent hier: Home » VvE Zaken » Zakelijk aandeel in de VvE