Voorbeeld van posten die voor kunnen komen (zonder compleet te zijn) in een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) voor zover aanwezig of van toepassing en deel uitmakend van het gezamenlijk eigendom:
- schilderwerk (buiten- en binnenwerk)
- daken en dakbedekking
- vloerbedekking gezamenlijke gangen/hallen/liften
- eventueel stroef maken loopvlak galerijen
- balkons, (dak)terrassen
- liften
- hydrofoor plus pomp(en)
- mechanische drangers
- ventilatoren
- elektra/noodverlichting
- intercominstallatie
- kozijnen, ramen, schuiframen en deuren
- (isolatie) glas
- gevelpanelen
- stuc- en tegelwerk
- beton-, metsel- en voegwerk
- riolering en hemelwaterafvoer (hwa)
- hellingbanen
- op- en afrit onderhoud
- op- en afrit verwarming
- c.o.-installatie (parkeergarage)
- parkeerinstallatie/speedgate (parkeergarage)
- wegdekverwarming (parkeergarage)
- automatische deuren
- co melding
- brandmelding
- mechanische ventilatie
- vuilwaterpomp
- tuinonderhoud
- c.v.-ketel bij blokverwarming
Van belang daarbij lijkt ons hoe ver de horizon van uw MOP reikt.
Is dat vijf jaar (het minimum wat in de nieuwe regelgeving genoemd wordt) of toch tien jaar.
Er zijn VvE’s die een MJOP maken tot 30-40 jaar.
Een lift gaat bijvoorbeeld (naar verwachting) 20-jaar mee. Een gemetselde buitengevel 40 jaar
Wat ook meespeelt is de ouderdom van de onderdelen die voorkomen op de lijst en de urgentie van het onderhoud. M.a.w. in welk van de 5/10/20/30/40 jaren moet het worden uitgevoerd.
Inspectie van het dak en eventueel kleine reparaties kunnen uit de begrotingspost algemeen onderhoud worden bekostigd.
Kortom het opstellen van een plan is nog niet zo eenvoudig.
En niet vergeten moet worden dat het maar een leidraad is die al naar gelang de situatie ieder jaar kan worden bijgesteld.
Bovenstaande posten voor het MJOP vormen samen het reservefonds.
Naast het opnemen van deze zaken op de begroting worden de jaarlijkse uitgaven (zie onderstaande lijst) voor zover van toepassing ook opgenomen:
- Waterverbruik
- Elektriciteitsverbruik
- Schoonmaak gebouw
- Glasbewassing
- Vervangen lampen
- Onderhoudscontract lift
- Keuringskosten lift
- Meldsysteem lift
- Onderhoudscontract cv
- Keuringskosten cv
- Onderhoud riolering
- Onderhoud
- Administratiekosten
- Opstalverzekering (incl. glas)
- WA-verzekering
- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering
- Rechtsbijstandsverzekering
- Vergaderkosten
- Bestuurders (on)kosten
- Abonnement op Nederlandvve.nl
- Lidmaatschap VvE Belang
- Lidmaatschap Vereniging Eigen Huis
- Diverse kosten en onvoorzien
Wij gaan er vanuit u tot zoverre naar behoren te hebben geïnformeerd.