Home » Archief » Archiefstukken » Vonnis Arnhem
Ga naar: Homepage
Uit een uitspraak van de Voorzieningenrechter te Arnhem zou kunnen blijken dat één bestuurslid, zonder ontslagbesluit van de Vergadering, zijn functie zou kunnen neerleggen. Echter vooropgesteld wordt dat als uitgangspunt dient te gelden dat een bestuurslid van een vereniging behalve door een ontslagbesluit van de vergadering ook te allen tijde zelf ontslag kan nemen als bestuurslid (vgl. Asser-Van der Grinten-Maeijer 2-II, de Rechtspersoon, nr. 341). Dit ontslag is vormvrij en kan zelfs mondeling geschieden (vgl. Asser-Van der Grinten-Maeijer 2-II. nr. 42). Wel moet de mededeling van dit ontslag - naar analogie van het bepaalde in art. 3:37, lid 3 BW - de rechtspersoon, in dit geval de vereniging, hebben bereikt. Daarbij is voldoende dat de mededeling is gericht tot de mede bestuursleden (vgl. HR 8 december 1989, NJ 1990, 452 en Asser-Maeijer 2-III, nr. 317).
VvE Structuur is echter van mening dat zowel de Hoge Raad als de Kantonrechter als Asser-Van der Grinten-Maeijer 2-II et cetera, zich hebben
gebaseerd op het verenigingsrecht (boek 2 BW). Het verenigingsrecht is echter op een Vereniging van Eigenaren niet volledig van toepassing.
Op een Vereniging van Eigenaren is het appartementsrecht van toepassing!
Onder meer de artikelen 26 tot en met 40 van boek 2 BW, waarin onder andere het bestuur van een vereniging wordt benoemd, is op een VvE niet van toepassing!
Het appartementsrecht schrijft, in de diverse modelreglementen, voor dat de bestuurders van een VvE worden benoemd en ontslagen door de
Vergadering van Eigenaren.
Dat is ook niet meer dan logisch. Een bestuurder van een VvE is verantwoordelijk en aansprakelijk voor zijn handelen tot het moment dat hij door
de Vergadering wordt ontslagen en hem decharge is verleend. In veel gevallen is een bestuurslid ook nog eens benoemd tot voorzitter van de
vergadering met de daarbij behorende verantwoordelijk- en aansprakelijkheden met betrekking tot het reservefonds.
Door zelf "op te stappen, of zijn functie neer te leggen", onder (oneigenlijke) verwijzing naar het verenigingsrecht, ontloopt een bestuurder van
een VvE zijn verantwoordelijk- en aansprakelijkheden.
Gedaagde heeft hoger beroep ingesteld. Maar werd ook door het Gerechtshof te Arnhem in het ongelijk gesteld.
De vergadering van de Verenigingen van Eigenaren dient hun bestuurders en voorzitter van vergadering te dwingen aan te blijven (en hun wettelijke
verantwoordelijk- en aansprakelijkheden) te nemen tot het moment dat de Vergadering (de leden van de VvE in vergadering bijeen) adequate
opvolging heeft gevonden, waarna ontslag kan worden verleend.
Het zijn juist de enige twee VvE organen (het bestuur en de voorzitter vergadering) die een vergadering mogen en kunnen uitschrijven.
Zelfs indien en aantal eigenaars een vergadering wenst uit te schrijven moet dat schriftelijk aan het bestuur verzoeken. Maar als het bestuur één
voor één is opgestapt, inclusief de voorzitter vergadering, dan zijn er geen organen beschikbaar om nog wettelijk een vergadering uit te schrijven.
Natuurlijk loopt een VvE een groot gevaar als een gefrustreerde zelfbestuurder het bijltje er bij neergooit. Gelet echter op de verantwoordelijk-
en aansprakelijkheden en het gestelde in art. 2:8 BW dient een dergelijke bestuurder onmiddellijk zijn verantwoordelijkheden te nemen en
de Vergadering bijeen te roepen (vergadering uitschrijven) om ontslag te vragen teneinde de Vergadering in de gelegenheid te stellen
maatregelen te nemen.
Bij een professionele bestuurder of beheerder heeft de VvE immers toch ook een opzegtermijn?
In bovenbedoelde uitspraak vond de Voorzieningenrechter het zelfs goed dat de beheerder een vergadering uitschreef. Deze beheerder is nimmer door
de Vergadering als bestuurder benoemd. Daarmee is die betreffende beheerder de boekhouder en niets meer of minder van die VvE. Het geeft
hem, zonder opdracht van het orgaan bestuurder of het orgaan voorzitter vergadering, absoluut geen recht op de vergadering bijeen te roepen.
In onze ogen zijn daarmee de in die vergadering genomen besluiten allen direct
nietig.
Sedert de bovenbedoelde uitspraak van de Voorzieningenrechter te Arnhem wordt VvE Structuur onrustbarend veel benaderd door verontruste leden van de VvE omdat zelfbestuurders, "omdat ze hun zin niet krijgen", opstappen of hun functie neerleggen.
Omdat een VvE een rechtspersoon is dient die VvE intern 'haar eigen boontjes te doppen'!
Een besluit van de Vergadering om een bestuurder (of voorzitter vergadering) te ontslaan kan door de rechter nimmer ongedaan worden
gemaakt.
Toch heeft (zie bovenstaande) de Voorzieningenrechter bepaald dat een ontslag van een bestuurder niet per se door de Vergadering dient te geschieden.
Vervolgens heeft het Gerechtshof te Arnhem, bij de Arrest op 6 juli 2010 in hoger beroep, het vonnis van de voorzieningenrechter bekrachtigd.
Ook het Gerechtshof ging voorbij aan het feit dat de bewuste vergadering door de beheerder (niet als bestuurder benoemd) is uitgeschreven.
Voer voor de juristen (mits met kennis van het appartementsrecht).
Kan nu ieder bestuurslid, zodra hij/zij, zijn/haar zin niet krijgt, onder verwijzing naar bovenbedoelde uitspraak, dreigen op te stappen, als
zijn/haar agendapunt (al dan niet nietig of vernietigbaar) door de Vergadering dreigt niet te worden bekrachtigd?
Kan nu het bestuur dreigen op te stappen veel voorkomende praktijkgevallen) als de (kas)controlecommissie de Vergadering adviseert
het bestuur geen decharge te verlenen?
Bovendien stelt deze uitspraak iedere beheerder in de gelegenheid, bij het minste of geringste ruzietje binnen het bestuur, te bepalen
dat het bestuur "ontslag" heeft genomen. Vervolgens neemt de beheerder "het roer over"!;brrrr.
Zie ook onze waarschuwingen betreffende bedrijfjes met gelikte websites die zich presenteren als
beheerder van een VvE. Zij worden nu wel heel gemakkelijk in het zadel
geholpen!
Met dank aan de gerechtelijke uitspraken!
Heeft u een vraag of een opmerking? Neem dan contact met ons op!
Home » Archief » Archiefstukken » Vonnis Arnhem