U bent hier: Home » Zaken » Verdeelsleutels
Ga naar: Homepage
In toenemende mate ontvangen wij klachten van eigenaren omdat na jaren blijkt dat de in de akte vermelde verdeelsleutels inclusief de ongelijke breukdelen door de eerste (veelal
professionele) bestuurder niet juist zijn doorberekend.
Vooral in de wat "ingewikkelder VvE'en", dus de VvE'en met hoofd- en ondersplitsingen, inclusief winkels en raakvlakken, blijkt het vaak mis te zijn.
Verdeelsleutels werden bij het verkeerde gebouw belast of per woning niet goed doorberekend. In sommige gevallen bleken zelfs meerdere verdeelsleutels uiteindelijk niet op 100% uit te
komen.
Omdat het in heel veel VvE'en "rommelt" en men er niet aan toe komt om nog eens zorgvuldig de verdeelsleutels aan de hand van de akten door te berekenen, vermoeden wij dat het in nog
veel meer VvE'en niet goed zit.
Ook kan het geen kwaad om binnen de wat eenvoudiger (kleinere) VvE'en nog eens zorgvuldig de zaak te bestuderen. Ook hier blijkt dat in de loop der tijden (en vele bestuurswisselingen)
er toch veranderingen zijn opgetreden.
Officieel hoort een (goede) kascommissie zich er over te buigen, maar de ingewikkeldheid van de tegenwoordige gestroomlijnde en geautomatiseerde boekhoudingen blijkt veelal al een
struikelblok te zijn.
Vooral in de wat grotere VvE'en is het een heidense klus om, per wooneenheid, per gebouw, per verdeelsleutel, per onder VvE, per complex en uiteindelijk per hoofdsplitsing de zaak
op te zetten.
Toch kan het lonend zijn het nog eens een keer secuur na te (laten) kijken. Dat hebben wij proefondervindelijk kunnen aantonen.
Een uitgebreid spreadsheet in Excel opzetten. De akte er bij en... proberen!
Het is niet alleen zeer leerzaam, maar u vindt ook nog eens de fouten die de professional "maar gemakshalve" heeft laten zitten (of ook hij begreep niet wat de notaris bedoelde).
Het opnieuw berekenen heeft ook een nadeel: Als u eigenaar bent van een appartementsrecht en het blijkt dat u vele jaren "iets" te weinig heeft betaald, dan zijn "de druiven erg zuur".
Maar bedenk dan ook dat uw buren in dat geval jarenlang teveel (voor u) hebben betaald! Troost u, het omgekeerde kan natuurlijk ook gebeuren.
Heeft u daar geen tijd voor? Laat het dan aan ons over en neem dan contact met ons op.
Heeft u een vraag of een opmerking? Neem dan contact met ons op!
Disclaimer: Disclaimer
U bent hier: Home » Zaken » Verdeelsleutels