U bent hier: Home » Allerlei » Het reservefonds
Ga naar: Homepage

Het reservefonds

Waarom een reservefonds?

Voor het toekomstig groot onderhoud van het appartementcomplex maakt een reservefonds ontegenzeggelijk deel uit.
De meeste appartementseigenaren hebben immers met de aankoop van het appartementsrecht, een behoorlijk kapitaal gestoken in hun eigendom. Zij hebben er daarom alle belang bij dat hun investering (hun aandeel) goed wordt onderhouden.
Pet 1 mei 2005 (voor nieuwe VvE'en) en per 1 mei 2008 (voor bestaande VvE'en) heeft de wetgever de VvE verplicht tot het in stand houden van een gevuld reservefonds.
Bestuurders die het met het reservefonds niet zo nauw nemen lopen grote risico, want het niet hebben van een reservefonds levert een onrechtmatige daad op. Wij betwijfelen of in die gevallen een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering soelaas zal bieden.

Vroeg of laat komt het moment dat er groot onderhoud gepleegd moet worden (dak-, kozijnen-, lift vervangen, schilderen, et cetera).
Op dat moment moeten er middelen voorradig zijn om dat onderhoud te kunnen uitvoeren.
Na het opvragen van de nodige offertes blijkt steeds weer dat de kosten hoger uitvallen dan oorspronkelijk beraamd. Dus zal er bijbetaald moeten worden. Mocht er geen reserve opgebouwd zijn dan zal er, hetzij linksom, hetzij rechtsom, door alle eigenaren bijgespijkerd dienen te worden.
Dit probleem zal ernstig worden vergroot als het achterstallig onderhoud dusdanig uit de hand is gelopen dat Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente een aanschrijving naar het bestuur heeft gestuurd.

Groot onderhoud financieren uit het reservefonds
Is het groot onderhoud nog ver weg dan is een goed geregeld reservefonds voor toekomstige kopers een financiële zekerheid. Onder andere hierdoor zullen kopers bereid zijn om een hogere prijs voor uw appartementsrecht te betalen.

Voor het onderhoud betaalt u, als investeerders en aandeelhouder, maandelijks een voorschot op de jaarlijks te verrekenen onderhoudskosten.
Een eigenaar van een rijtjeshuis of vrijstaande woning moet zelfstandig voor het onderhoud en de verzekeringen van zijn huis zorgen.
Binnen een VvE gebeurt dat gezamenlijk door de zorg van het bestuur. Bij een goed functionerende VvE heeft men er doorgaans dan ook geen omkijken naar.

Bepalingen in de modelreglementen over het reservefonds
De modelreglementen bepalen dat de middelen in het reservefonds gedeponeerd moeten worden op een afzonderlijke bankrekening ten name van de vereniging.
Voorts bepalen deze reglementen dat over de gelden van het reservefonds slechts door de voorzitter van de vergaderingen en één van de eigenaars, die daartoe door de vergadering zal worden aangewezen, en na een verkregen machtiging van de vergadering, mag worden beschikt.
Door invoering van de Wet Identificatie Dienstverlening (WID), blijkt deze regeling in de praktijk niet uitvoerbaar. Meer informatie over de WID en een aanbeveling onzerzijds om toch enigszins tegemoet te komen aan de bepalingen voor het beheer van het reservefonds in de modelreglementen kunt u vinden op de pagina beheer reservefonds.

Kredietcrisis
Gelet op de in 2008 ontstane kredietcrisis is het aan te bevelen om de bedragen op de bankrekening scherp in de gaten te houden om het saldo beneden het door de Nederlandse Bank gegarandeerde bedrag te houden.
Spreiden is dan zeker aan te bevelen.

Het reservefonds en de belasting
Op 13 augustus 2010 heeft de Hoge Raad in cassatie eerdere uitspraken van het Gerechtshof te Amsterdam en van de Rechtbank te Haarlem ongegrond verklaard, zie LJN: BL7268
De uitspraak in cassatie luidt (kort samengevat): Het reservefonds van een vereniging van eigenaars is een aparte bezitting die behoort tot de rendementsgrondslag in box 3.
Dit betekent niets meer en minder dat de appartementseigenaar zijn aandeel (breukdeel) in het reservefonds dient aan te geven in box 3.

Heffingsvrij vermogen
Een vast bedrag van uw bezittingen min de schulden is vrijgesteld van belasting: het heffingsvrije vermogen. Het heffingsvrije vermogen is € 20.785.
Had u heel 2011 een fiscale partner? Of had u een deel van 2011 een fiscale partner en koos u ervoor om heel 2011 fiscale partners te zijn? Dan is het heffingsvrije vermogen € 41.570.

U had een fiscale partner
Had u heel 2011 een fiscale partner? Of had u een deel van 2011 een fiscaal partner, en koos u ervoor om heel 2011 fiscale partners te zijn? Dan is de grondslag sparen en beleggen uw gezamenlijke vermogen op 1 januari 2011 min:
     het heffingsvrije vermogen van u en uw fiscale partner
     de verhoging van het heffingsvrije vermogen voor uw minderjarige kinderen
     de ouderentoeslag van u en uw fiscale partner

U had geen fiscale partner
De grondslag sparen en beleggen is: de waarde van uw vermogen op 1 januari 2011 min:
     uw heffingsvrije vermogen
     de verhoging van het heffingsvrije vermogen voor uw minderjarige kinderen
     uw ouderentoeslag

U had een deel van het jaar een fiscale partner
De grondslag sparen en beleggen is: de waarde van uw vermogen op 1 januari 2011 min:
     uw heffingsvrije vermogen
     de verhoging van het heffingsvrije vermogen voor uw minderjarige kinderen
     uw ouderentoeslag

Bron: Belastingdienst

Disclaimer: Disclaimer

U bent hier: Home » Allerlei » Het reservefonds