U bent hier:Home » Juridisch-1 » Overlast en hinder
Ga naar: Homepage
Door de gestapelde vorm van appartementencomplexen kan makkelijk
en snel hinder en overlast ontstaan. Mensen wonen in een
dergelijk complex dicht bij elkaar.
Ter voorkoming van die hinder en overlast zijn regels opgesteld,
veelal vastgelegd in een huishoudelijk reglement. Omdat het
huishoudelijk reglement met een zogenaamde gekwalificeerde
meerderheid door de Vergadering is vastgesteld dienen alle
bewoners die regels te respecteren.
De VvE is een rechtspersoon en mag om die redenen, namens alle
bewoners/gebruikers, tegen een overlast veroorzakende bewoner
optreden en eisen om de regels te handhaven.
Binnen deze website is op meerdere punten al aandacht besteed aan
bijvoorbeeld de overlast door harde vloerbedekking.
Helaas moest in deze zaak de VvE via de rechter de overlast stoppen.
Dit machtsmiddel is echter alleen te adviseren in uiterste nood.
Uitvoerig overleg met de betrokken eigenaar verdient verreweg de
voorkeur.
Overlast en hinder beperken zich helaas niet alleen tot
uitsluitend harde vloerbedekking.
Er zijn vele vormen van overlast. Een huishoudelijk reglement is
hét instrument bij uitstek om de overlast in te dammen
teneinde daar waar nodig bestuurlijk tegen op te treden.
Vanuit een waarschuwingsbrief en zo nodig een boete, gaat een
enorme preventieve werking uit. Niet alleen bij de veroorzaker,
maar zeer zeker ook bij de overige bewoners/gebruikers.
Het vervelende is echter dat het overleg door iemand, namens
de VvE, gevoerd moet worden. Dit zal dan in veel gevallen iemand
uit het complex, dus een buurtbewoner zijn. De Vergadering kan
dit overleg ook opdragen aan de bestuurder. Maar ingeval van een
professionele bestuurder brengt deze daarvoor kosten in rekening.
Veel VvE'en zijn echter overgegaan tot zelfbestuur. Hoe vervelend
dan ook, maar nu zal toch het zelfbestuur hun buren de "wacht
moeten aanzeggen". Een nare en vervelende bijkomstigheid als u
zich spontaan beschikbaar heeft gesteld als (mede)bestuurder.
Maar wilt u in een zo vroeg mogelijk stadium de overlast stoppen
of zo nodig de betreffende eigenaar uiteindelijk het gebruik van
het privégedeelte ontzeggen, dan moet het bestuur wel handelend optreden.
Het is daarom te adviseren om al in een zo vroeg mogelijk stadium van de overlast op te treden.
Dit optreden is al een vorm van het volgen van de juiste procedure.
"En, oh wee het bestuur wat niet de juiste procedure toepast!" Dat staat bij de kantonrechter met lege handen en
heeft vervolgens aan de Vergadering het één en ander uit te leggen.
Allereerst dient het bestuur de weg te bewandelen conform het gestelde in het Modelreglement 1992, artikel 29.
Leidt dat niet tot het gewenste resultaat dan kan de artikel 27 procedure (Ontzegging van het gebruik van privégedeelten)
worden opgestart.
Wij attenderen nadrukkelijk op de noodzakelijke machtiging van de
Vergadering, zoals bedoeld in artikel 41 lid 4 (inclusief het
zorgvuldig agenderen van het punt op de agenda, alsmede de hand
te houden aan termijn van oproeping ter vergadering etc.)
Laat de VvE (of het bestuur) dit na, of behandelt men de zaak
onzorgvuldig, dan is het machtigingsbesluit niet rechtsgeldig en
zal de overlast veroorzakende appartementsrechteigenaar op grond
van Boek 5 BW artikel 130 de rechter verzoeken het "Ontzeggingsbesluit" te vernietigen. Uiteraard dient de
betreffende appartementsgerechtigde bij zijn verzoek tot
vernietiging wel de hand te houden aan de 30-dagen termijn.
Kortom de dialoog aan gaan met een overlast veroorzakende bewoner verdient verreweg de voorkeur boven de weg naar de kantonrechter. Maar... : "Wie niet wil luisteren, moet voelen".
Heeft u een vraag of een opmerking? Neem dan contact met ons op!
Disclaimer: Disclaimer
U bent hier:Home » Juridisch-1 » Overlast en hinder