U bent hier: Home » Allerlei » En als het fout gaat in de VvE?
Ga naar: Homepage
Bezoekers, die zich herkennen in de in deze site geschetste problemen, of andere problemen binnen hun VvE ondervinden, kunnen
hun vragen stellen. Vele duizenden zijn u al voor gegaan!
"Domme vragen bestaan niet! Daar is de materie te ingewikkeld voor! Het is wel dom om te berusten en anderen (bijv. buren, bestuur of beheerder), over uw portemonnee/bankrekening te laten
beslissen."
Uw vragen worden één op één in behandeling genomen. Geen tussenpersonen.
Wij zijn ook geen forumsite waar iedereen publiekelijk kan meekijken (of een VvE of personen kan herkennen).
Wij benaderen beslist geen derden (bijv. buren, bestuur of beheerder), tenzij, met uitdrukkelijke toestemming, u ons vraagt bij derden noodzakelijke informatie te verkrijgen.
Als het voor het beantwoorden van uw vragen noodzakelijk is dat wij inzage krijgen in de splitsingsakte, notulen, huishoudelijk reglement of begrotingen et cetera, dan vragen wij daar een
kopie van bij u op. Desgewenst kunnen die zaken, bij voorkeur digitaal, of anders per reguliere post, ons toegezonden worden.
Deel uw kennis met anderen.
Bezoekers, die ervaringen hebben met het functioneren (of disfunctioneren) van een VVE wordt verzocht ook hun bevindingen
te mailen. Een van onze doelstellingen is om informatie te verzamelen over zaken die bij VvE'en verkeerd zijn
gelopen en welke oplossingen, eventueel via jurisprudentie, men daar voor heeft gevonden.
Anderen kunnen uit uw kennis en ervaringen hun voordeel doen en hoeven dan niet opnieuw "het wiel uit te vinden", of zich blijven ergeren aan bestuurders, beheerders en vergadervoorzitters
die het (uit gemakzucht of onkunde?) niet zo nauw nemen met de wet en regelgeving.
Ons doel is ook om een inzicht te krijgen of het alleen maar in een paar VvE'en fout gaat, of dat het (zoals de naam van de website al doet vermoeden) structureel is in de Nederlandse
bestuurders mentaliteit.
Gezamenlijke aanpak
Alleen door gezamenlijk te proberen de onwillige en onkundige bestuurders, beheerders en vergadervoorzitters aan te spreken en zo nodig aan te pakken kunnen appartementsgerechtigden hun
bezitting (waardeaandeel, pensioenvoorziening, woongenot) veilig stellen.
Passief ja knikken en het aan een ander overlaten leidt onherroepelijk tot ernstige problemen op lange termijn, waardoor men uiteindelijk zwaar in de portemonnee wordt getroffen.
De regelgeving zit ingewikkeld, maar goed in elkaar. De uitwerking van die regelgeving laat echter alles te wensen over. Dit komt door onkundige, eigengereide bestuurders/beheerders,
ingegeven door de vaak passieve ongeïnteresseerde opstelling van veel appartementsgerechtigden.
Appartementsgerechtigden: "Realiseer u; De vergadering van eigenaars (alle appartementsgerechtigden gezamenlijk, al dan niet in vergadering bijeen) is de baas
in en van de VvE. Niet het bestuur en al helemaal niet de beheerder."
"Het klopt, we treden in herhaling! U zult het vaker merken in deze website! Maar we vrezen dat zelfs het 'topje van de ijsberg' nog niet boven water is!"
Binnen een vereniging van eigenaren is de Vergadering (de appartementsgerechtigden in vergadering bijeen) het hoogste en besluitende orgaan. De bestuurder (of het bestuur) voert (als uitvoerder) die besluiten uit.
Onze werkwijze
Stel dus gerust uw vragen.
Als het rustig is kunt zeer snel antwoord op uw vragen krijgen. Echter (voorzien we in een behoefte?), de laatste tijd wordt het wel als maar drukker. Wees niet
ongerust als u niet direct een reactie krijgt. Maar u wordt wel geadviseerd om, als u na een week niets heeft vernomen, uw vraag te herhalen. E-mail verkeer is niet volledig betrouwbaar! Het
blijft elektronica!
Ook wij hebben onze kosten en moeten, net als een VvE, de "eigen broek ophouden".
Wij worden niet gesubsidieerd. Toch nemen we eenvoudige vragen gratis in behandeling.
Alleen in de wat ingewikkelder ("niet direct uit de losse pols te beantwoorden") zaken, vragen we vooraf een marktconforme vergoeding.
U wordt niet gebeld. Alles geschiedt per e-mail, waardoor u naderhand "naslagwerk" heeft.
Uiteraard is een ondersteunende donatie (of sponsoring) altijd welkom!
Hierdoor kunnen we onze onafhankelijkheid waarborgen.
Bedenk dat, bij problemen in uw VvE, "berusten om de lieve vrede te bewaren" u later, om uw rechten alsnog op te eisen, duur zal komen te staan. U kunt dan niet meer om een
rechtszaak heen, met als gevolg dat de advocaten u pittige rekeningen zullen presenteren. "Voorkomen is beter dan genezen."
Maar..., die rechtszaak hoeft niet direct een civiele procedure te zijn waar u zonder advocaat niet terecht kunt.
Mits u er op tijd bij bent (binnen 1 maand nadat u kennis heeft gekregen van het vergaderbesluit waar u zich niet mee kunt verenigen) heeft iedere appartementsgerechtigde de mogelijkheid
om de kantonrechter te verzoeken het besluit van de Vergadering, op grond van vernietigbaarheid, te vernietigen.
Het verzoek aan de kantonrechter is een eenvoudige verzoekenprocedure. In principe heeft u geen advocaat nodig. Uiteraard mag u er wel een inschakelen (bijvoorbeeld via uw
rechtsbijstandverzekering).
Tijdens de verzoekenprocedure kunt u zich desgewenst ook laten bijstaan door een raadsman.
Een dergelijke verzoekenprocedure vergt echter wel behoorlijke kennis van het appartementsrecht. Wij menen over die kennis te beschikken.
Wij kunnen u in dit hele proces adviseren en bijstaan en u vervolgens zonodig begeleiden als raadsman.
Op uw verzoek sturen wij u een modelverzoekenformulier toe. Die gegevens kunt u overnemen in een tekstverwerker en de vragen verder uitwerken.
Heel veel appartementseigenaren maar ook zelfbestuurders hebben de weg gevonden om hun vragen te stellen. Vergeet alstublieft niet om het voor uw VvE geldende Modelreglement (1972, 1973, 1983, 1992 of 2006) even te vermelden.
Ondervindt u ernstige of merkwaardige problemen met de professionele bestuurder/beheerder of professionele
bestuurder/administrateur van uw VvE, dan verzoeken wij om zijn naam en KvK nummer te vermelden. Misschien dat in de toekomst 'het kaf
van het koren kan worden gescheiden'. Bij het noemen van de gegevens verzekeren wij u geheimhouding.
Wij nemen beslist geen contact met hen op en doen ook niet aan bronvermelding.
Wij zien uw berichtje met belangstelling tegemoet.
Andere appartementseigenaren zullen u dankbaar zijn.
Heeft u een vraag of een opmerking? Neem dan contact met ons op!
Disclaimer: Disclaimer
U bent hier: Home » Allerlei » En als het fout gaat in de VvE?