U bent hier: Home » VvE In De Media » Koopflat: Lust of last?
Ga naar: Homepage
Onderstaand artikel is op maandag 12 februari 2007 geplaatst
door de Ombudsman (journalist Ed Brouwer) op zijn wekelijkse
ombudspagina van de Gooi- en Eemlander.
Dit artikel is gelijktijdig geplaatst op de wekelijkse
ombudspagina's van het Haarlems Dagblad, het Noordhollands
Dagblad en het Leidsch Dagblad.
Aan dit artikel heeft Jan van der Molen, adviseur en coördinator van de
website VvE Structuur, zijn medewerking verleend.
Bewoners van een eengezinshuis hebben er vast geen idee van
hoezeer je in je vrijheid van handelen wordt beperkt als je in
een koopappartement woont. Van alles en nog wat is vastgelegd in
regels. Maar owee als niemand die naleeft.
Hele volksstammen wonen naar grote tevredenheid in een koopflat
en gaan voorbeeldig met elkaar om. Kleine dingetjes worden snel
en soepel geregeld met het bestuur of de externe
bestuurder/beheerder. De grote beslissingen worden genomen binnen
de Vereniging Van Eigenaren (VvE) die actief is en een gezond
financieel beleid voert.
Zo hoort het ook, precies zoals dat is vastgelegd in de
splitsingsakte van een flatgebouw en het huishoudelijk reglement
dat veel VvE's hebben. Maar de praktijk is weerbarstig. Onze
oproep over het functioneren van VvE's leverde tientallen
reacties op. Tal van flateigenaren hebben te maken met een
bestuurder die eigengereid is en weigerachtig en regels met
voeten treedt. En medebewoners die zich totaal niet interesseren
en verantwoordelijk voelen voor het goed functioneren van de
wettelijk verplichte Vereniging Van Eigenaren. En dan gaat het
fout, ontstaan frustraties, spanningen en hoogoplopende en
kostbare conflicten die soms eindigen bij de kantonrechter.
Een greep uit de binnengekomen klachten. Tegen de regels in wordt
zomaar tijdens de nieuwjaarsreceptie een besluit over het
schilderwerk genomen. Bewoners wordt een exorbitante verhoging
van de servicekosten meegedeeld. Het jonge bestuur negeert
klachten van oudere bewoners. Geluidsoverlast wordt gedoogd.
Beslissingen laten maanden op zich wachten. De VvE doet niks
omdat ouderen geen zin in gezeur hebben en jonge bewoners er geen
tijd voor maken. Besluiten in de vergadering van eigenaren zijn
voorgekookt. Zeer herkenbare klachten voor de vrijwilligers
achter de website VvE Structuur (www.vve-structuur.nl) het
adviesplatform van en voor appartementeigenaren die actief zijn
in een Vereniging van Eigenaren. Volgens coördinator Jan van
der Molen wordt veel leed en ongenoegen veroorzaakt door
desinteresse en gebrek aan kennis. Oorzaak nummer twee is het
misbruik dat daar van wordt gemaakt.
Kopers worden door makelaars en notarissen vaak beroerd
geïnformeerd over de financiële en sociale
consequenties. VvE Structuur maar ook Eigen Huis pleit ervoor dat
mensen zich grondig verdiepen in de gevolgen van het kopen van
een appartement. Je voorkomt teleurstellingen en ellende door
vooraf de splitsingakte, het splitsingsreglement en huishoudelijk
reglement goed te lezen, evenals jaarstukken. Zo krijg je een
redelijk beeld van de omgangsregels, het onderhoud, de
financiële huishouding en de VvE.
Een goede VvE veraangenaamt het wonen in een appartementengebouw.
Leidt de VvE daarentegen een slapend bestaan, dan kan dat een
voedingsbodem zijn voor allerlei flatleed.
Om dat te voorkomen, biedt VvE Structuur op haar website veel
praktische informatie en helpt de organisatie concreet als er
problemen zijn. De Vereniging Eigen Huis geeft een handig boekje
uit, Appartement in eigendom, met daarin een nuttige VvE Meter.
Daarnaast verzorgt Eigen Huis informatiebijeenkomsten in de
regio, ook dit voorjaar weer. Kortheidshalve enkele tips voor een
beter functionerende VvE.
- Doordring op een positieve manier medebewoners van het grote
belang dat ook zij hebben bij een actieve VvE, waarin iedereen
meebeslist. De gevolgen van wanbeleid komen voor rekening van de
VvE, oftewel de bewoners zelf!
- Weet dat niet het bestuur of de door de vergadering aangewezen
externe bestuurder het hoogste en besluitende orgaan is. De baas,
dat is de vergadering van eigenaren.
- Ken het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement, zo
kunt u het bestuur of medebewoners van repliek dienen en behoeden
voor foute besluiten.
- Hamer op het belang van de kascontrolecommissie, hét
controlemiddel van de financiën en het bestuursbeleid. Dring
aan op een reservefonds als dat er niet is.
- Weet dat de kantonrechter kan machtigen onterecht dwarsliggende
bewoners te overrulen.
- Wilt u iets verwezenlijken, lobby eerst in kleine kring voor u
de vergadering ermee overvalt.
- Hou in het oog dat verslagen van vergaderingen er snel zijn en
kloppen.
- Zoek praktische of juridische hulp als regels of uw rechten
niet worden gerespecteerd.
ed brouwer
Illustratie Roel en Jelle Groen
Heeft u een vraag of een opmerking? Neem dan contact met ons op!
U bent hier: Home » VvE In De Media » Koopflat: Lust of last?