U bent hier: Home » Juridisch-1 » Jurisprudentie
Ga naar: Homepage

Jurisprudentie.
Uitspraken die interessant zijn voor VvE'en

Een uittreksel van uitspraken die betrekking hebben op VvE zaken. Gesorteerd op datum uitspraak.

Klik op een link om de volledige uitspraak te downloaden.
Bron: rechtspraak.nl, c.q. aangeleverd door vragenstellers bij VvE Structuur

Nieuw: Datum uitspraak 11-01-2012. Rechtbank Breda. Rechtsgebied: Civiel overig. Soort procedure: Eerste aanleg - enkelvoudig.
Inhoudsindicatie: Omvang gezag van gewijsde. Goed werkgeverschap bij winstdelingsregeling.

Nieuw: Datum uitspraak 10-01-2012. Gerechtshof Leeuwarden. Rechtsgebied: Handelszaak. Soort procedure: Hoger beroep.
Inhoudsindicatie: Appartementsrecht. Verkrijgen de verjaring van privé parkeerplaatsen door appartementseigenaren jegens de VvE?

Nieuw: Datum uitspraak 05-01-2012. Rechtbank Rotterdam. Rechtsgebied: Civiel overig. Soort procedure: Eerste aanleg - enkelvoudig.
Inhoudsindicatie: 1) In de hoofdzaak is reeds uitspraak gedaan tussen partijen. De voorzieningenrechter moet zijn oordeel in beginsel afstemmen op die uitspraak. Geen sprake van zodanige omstandigheden dat thans van die uitspraak dient te worden afgeweken. 2) Tussen partijen is op zich niet in geschil dat gedaagde in reconventie haar appartement gebruikt in strijd met de bestemming in de splitsingsakte. In een bodemprocedure zal aan de hand van nader feitenonderzoek moeten worden beoordeeld of de vordering van eiseres in reconventie is verjaard, dan wel eiseres in reconventie haar rechten heeft verwerkt om tegen het gebruik van het appartement door gedaagde in reconventie op te komen. Een belangenafweging brengt mee dat de betreffende vordering in reconventie wordt afgewezen.

Nieuw: Datum uitspraak 04-01-2012. Rechtbank 's-Hertogenbosch. Rechtsgebied: Handelszaak. Soort procedure: Eerste aanleg - enkelvoudig.
Inhoudsindicatie: Contradictoir. Het gebruik van een appartement als kantine en kantoor in strijd met het reglement van splitsing is onrechtmatig jegens eigenaar van naastgelegen appartement.

Nieuw: (datum publicatie: 02-01-2012) Datum uitspraak 26-08-2011. Rechtbank Rotterdam. Rechtsgebied: Civiel overig. Soort procedure: Eerste aanleg - enkelvoudig.
Inhoudsindicatie: Verzoek vernieting besluit Verening van eigenaren. Verzoeker heeft een zonnescherm geplaatst dat niet voldoet aan de regels van het architectenbureau van de betreffende wooneenheid. De vereniging van eigenaren had in een vergadering besloten dat het type zonnescherm dat verzoeker heeft geplaatst, niet is toegestaan. Eveneens tegen de regels van het architechtenbureau is echter wel (stilzwijgende) toestemming verleend door de VVE om het balkon "dicht te zetten", wat inhoud dat het balkon bij het woongedeelte getrokken is. De kantonrechter vernietigt het besluit van de VVE zoals door verzoeker verzocht.

Nieuw: (datum publicatie: 06-01-2012) Datum uitspraak 05-12-2011. Rechtbank Amsterdam. Rechtsgebied: Bestuursrecht overig. Soort procedure: Eerste aanleg - enkelvoudig.
Inhoudsindicatie: Monumentenvergunning voor ramen in zijmuur / belang vergunninghouder als er wellicht een evidente privaatrechtelijke belemmering zou zijn / van een evidente privaatrechtelijke belemmering is volgens de rechtbank nog geen sprake omdat eisers geen vonnis hebben overgelegd van een burgerlijke rechter waaruit blijkt dat het maken van ramen in strijd is met artikel 5:50 van het Burgerlijk Wetboek. Ter zitting is bovendien gebleken dat eisers geen procedure hebben aangespannen bij de burgerlijke rechter, terwijl de burgerlijke rechter de eerst aangewezene is om een dergelijke vraag te beantwoorden.

Datum uitspraak 08-12-2011. Rechtbank Leeuwarden. Rechtsgebied: Civiel overig. Soort procedure: Eerste aanleg - enkelvoudig.
Appartementsrecht: het is niet mogelijk om tegelijkertijd twee procedures te voeren die leiden tot hetzelfde resultaat -een wijziging van de akte van splitsing.
Noot redactie VvE Structuur:
Attendeer op de interessante uitleg van de kantonrechter (het zogenaamde "tweesporenbeleid") met betrekking tot het wijzigen van de akte van splitsing conform art. 5:139 BW.

Datum uitspraak 25-11-2011. Rechtbank Amsterdam. Rechtsgebied: Civiel overig. Soort procedure: Eerste aanleg - enkelvoudig.
Gebruiksvoorschriften in huishoudelijk reglement zijn in strijd met wettelijk voorschrift en reglement van splitsing; daarop gebaseerde besluiten zijn vernietigbaar. Geen machtiging aan verzoekers (vervangend besluit) omdat onduidelijk is of aan voorwaarden in reglement van splitsing is voldaan. Voorzitter bewonersraad dient nieuw besluit te nemen.

Datum uitspraak 26-10-2011. Rechtbank Rotterdam. Rechtsgebied: Civiel overig. Soort procedure: Eerste aanleg - enkelvoudig.
Kostenverhaal bestuursdwang, verzet dwangbevel. VVE aangeschreven en dwangbevel uitgevaardigd tegen de individuele appartementseigenaren.

Datum uitspraak 22-09-2011. Rechtbank Amsterdam. Rechtsgebied: Civiel overig. Soort procedure: Kort geding.
Op grond van het reglement behorende bij de splitsingsakte ontzegt de Vereniging van eigenaren aan één van de appartementseigenaars het gebruik van zijn appartement. Grond voor de ontzegging is langdurige en ernstige overlast. De VVE vordert vervolgens ontruiming. De voorzieningerechter oordeelt dat de ontzegging van het gebruik stand houdt. Het verbod het appartement zelf te gebruiken sluit echter niet uit dat dit aan anderen in gebruik kan worden gegeven of verkocht; er is geen sprake van onteigening. De gevorderde ontruiming wordt dan ook afgewezen. Het verbod het appartement nog zelf te gebruiken wordt toegewezen op straffe van een dwangsom.

Datum uitspraak 06-09-2011. Gerechtshof 's-Gravenhage. Rechtsgebied: Civiel overig. Soort procedure: Hoger beroep.
Bouwkundige keuring bij aankoop woning (appartement); toerekenbare tekortkoming; schade.
Noot redactie VvE Structuur:
Uit bovenstaande uitspraak blijkt nogmaals overduidelijk dat, ook bij een appartementencomplex, het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring beslist geen overbodige luxe is.

Datum uitspraak 29-08-2011. Rechtbank Arnhem. Rechtsgebied: Handelszaak. Soort procedure: Kort geding.
Gedaagden hebben als appartementseigenaren zonder toestemming van de VvE een dakterras gerealiseerd op het gemeenschappelijke dak van de appartementseigenaren. Dit handelen van gedaagden is in strijd met de splitsingsakte en dus onrechtmatig. Vordering tot afbraak van het dakterras wordt toegewezen.

Datum uitspraak 04-08-2011. Rechtbank Amsterdam. Rechtsgebied: Civiel overig. Soort procedure: Kort geding.
De voorzieningenrechter van de rechtbank Amsterdam heft een conservatoir beslag op op grond van een belangenafweging. In dit geval wegen de belangen van de beslagene zwaarder dan die van de beslaglegger.

Datum uitspraak 04-07-2011. Rechtbank Rotterdam. Rechtsgebied: Civiel overig. Soort procedure: Kort geding.
Inhoudsindicatie: KG. Verbod aanleg traplift afgewezen. Vernietiging VVE-besluit niet aannemelijk. Onrechtmatig handelen gedaagde evenmin. Geen strijd met Bouwbesluit. Toepasselijkheid regels voor bestaande bouw. Belangenafweging.

Datum uitspraak 01-07-2011. Sector kanton Rechtbank Groningen. Rechtsgebied: Civiel overig. Soort procedure: Eerste aanleg - enkelvoudig.
Appartementszaak. Verzoek ex artikel 5:121 BW (vervangende machtiging) met betrekking tot de reparatie van de intercominstallatie en schilderwerk. Met betrekking tot de intercominstallatie gaat het om een machtiging achteraf (de reparatie had al plaatsgevonden). De machtiging wordt niet verleend omdat het geen reparatie betreft die geen uitstel kon lijden. Het schilderwerk komt op grond van de splitsingsakte voor rekening van de gezamenlijke eigenaren. De VvE heeft daarom ten onrechte niet ingestemd met het verzoek van een appartementseigenaar om het houtwerk aan de buitenkant van zijn appartement op kosten van de gezamenlijke eigenaren te laten schilderen. Voor wat betreft het schilderwerk wordt de machtiging daarom wel verleend.

Datum uitspraak 22-06-2011. Rechtbank 's-Gravenhage. Rechtsgebied: Bestuursrecht overig. Soort procedure: Eerste aanleg - enkelvoudig.
Inhoudsindicatie: Verweerder schrijft individuele eigenaren appartementencomplex aan om bouwkundige verbeteringen te treffen aan o.m. de balkons. Nadien trekt verweerder dit besluit weer in omdat de balkons tot de gemeenschappelijke delen van het gebouw behoren waarvoor de VvE en niet de individuele eigenaren verantwoordelijk zijn. Eiser ondervindt overlast van de gebreken aan het balkon bij het appartement van zijn bovenbuurman. Voor hem was de aanschrijving voor zover gericht aan zijn bovenbuurman dan ook een positief besluit en is de intrekking daarvan daarom belastend. Hij heeft daarom procesbelang bij beoordeling van het intrekkingsbesluit. Dat de aanschrijving ook is ingetrokken voor zover die aan hemzelf was gericht en in zoverre dus sprake is van een begunstigend besluit maakt dat niet anders. Beroep ongegrond.

Datum uitspraak 21-06-2011. Gerechtshof Amsterdam. Rechtsgebied: Handelszaak. Soort procedure: Hoger beroep.
Het hof wijst het verzoek van De Jongh c.s. om overeenkomstig art. 5:130 BW het besluit van de VvE, inhoudende de benoeming tot bestuurder van de heer De Jong, te vernietigen af, nu de door De Jongh c.s. aangevoerde klachten op grond waarvan het bestreden besluit in strijd zou zijn met de redelijkheid en billijkheid niet opgaan.

Datum uitspraak 21-06-2011. Gerechtshof Leeuwarden. Rechtsgebied: Handelszaak. Soort procedure: Hoger beroep.
Inhoudsindicatie: Geschil tussen appartementseigenaren. VVE niet-ontvankelijk in appel, nu aan het optreden van VVE in appel geen rechtsgeldig besluit van vergadering van eigenaren ten grondslag ligt.

Datum uitspraak 15-06-2011. Rechtbank Utrecht. Rechtsgebied: Civiel overig. Soort procedure: Eerste aanleg - enkelvoudig.
Inhoudsindicatie: Gedaagde en haar echtgenoot (van wie gedaagde nu gescheiden leeft) zijn appartementseigenaren geweest. Gedaagde is bestuurslid geweest van eiseres. Door middel van de aan haar verstrekte pinpas is door gedaagde en ook door haar echtgenoot geld van de rekening van eiseres verduisterd. Gedaagde is ten opzichte van eiseres aansprakelijk op grond van art. 2:9 BW en gehouden het verduisterde geld terug te betalen, waaronder het geld dat door haar echtgenoot is verduisterd.

Datum uitspraak 07-06-2011. Gerechtshof 's-Gravenhage. Rechtsgebied: Civiel overig. Soort procedure: Hoger beroep.
Inhoudsindicatie: VVE; besluit nietig/vernietigbaar wegens gestelde fout in splitsingsakte?

Datum uitspraak 01-06-2011. Raad van State. Rechtsgebied: Bestuursrecht overig. Soort procedure: Eerste aanleg - enkelvoudig.
Inhoudsindicatie: Bij besluit van 15 juni 2010 heeft het college - voor zover te dezen van belang - de locatie nr. 02, gelegen op de hoek Louise de Colignylaan/Claushof te Goes, aangewezen als plaats voor een ondergrondse inzamelvoorziening voor huishoudelijk restafval en GFT (hierna: ondergrondse afvalcontainer) ten behoeve van de bewoners van het appartementencomplex Hof van Oranje (Claushof 9 tot en met 49, oneven nummers). Dit besluit is op 7 juli 2010 ter inzage gelegd.

Datum uitspraak 27-05-2011. Hoge Raad. Rechtsgebied: Civiel overig. Soort procedure: Cassatie.
Inhoudsindicatie: Verbintenissenrecht. Afbreken onderhandelingen niet onrechtmatig. Uitleg overeenkomst waarin is vastgelegd dat voor verplichting tot vergoeding van kosten een nadere overeenkomst vereist is.

Datum uitspraak 25-05-2011. Rechtbank Arnhem. Rechtsgebied: Handelszaak. Soort procedure: Eerste aanleg - enkelvoudig.
Inhoudsindicatie: Vereniging van Eigenaren (VvE) vordert van de eigenaar van de appartementen die deel uitmaken van de onroerende zaak ten behoeve waarvan de VvE is opgericht betaling van stookkosten. Beroep op rechtsverwerking slaagt. Vorderingen afgewezen.

Datum uitspraak 25-05-2011. Rechtbank Rotterdam. Rechtsgebied: Civiel overig. Soort procedure: Eerste aanleg - enkelvoudig.
Inhoudsindicatie: Voor wiens rekening zijn kosten van herstel van balkon behorend bij appartementsrecht, voor rekening van gezamenlijke eigenaren of voor rekening van de gerechtigde tot het bewuste appartementsrecht?

Datum uitspraak 16-05-2011. Rechtbank Maastricht. Rechtsgebied: Civiel overig. Soort procedure: Eerste aanleg - enkelvoudig.
Inhoudsindicatie: Appartementsrechten, Vereniging van eigenaren. Verzoek aan kantonrechter ex artikel 5:130 BW tot vernietiging besluit vergadering tot goedkeuring exploitatierekening. Verzoek toegewezen omdat de exploitatierekening, in strijd met de bepaling van de akte van (onder) splitsing niet was gecontroleerd door een door de vergadering benoemde accountant én de opdracht aan de accountant te beperkt was. De kantonrechter is van oordeel dat deze gebreken zijn te beschouwen als gebreken die strijd opleveren met de statutaire bepalingen die het tot stand komen van besluiten regelen, als bedoeld in artikel 2:15 lid 1 aanhef en sub a BW, hetgeen het besluit van de vergadering van VvE om de exploitatierekening goed te keuren vernietigbaar maakt.

Datum uitspraak 16-05-2011. Rechtbank Maastricht. Rechtsgebied: Civiel overig. Soort procedure: Eerste aanleg - enkelvoudig.
Inhoudsindicatie: Appartementsrecht. Van een appartementencomplex in [plaats sub 1] is het merendeel van de appartementen eigendom van Ontwikkelingsmaatschappij Servatius (OS). Bij de eerste vergadering van de Vereniging van Eigenaren in 2009 is Servatius Vastgoed Management (SVM) tot bestuurder benoemd. Tijdens een vergadering van de VvE in december 2010 is gestemd over een voorstel tot ontslag van SVM als bestuurder en benoeming van een nieuwe bestuurder. Van de 14 aanwezige particuliere eigenaren hebben 13 mensen vóór dit voorstel gestemd. OS heeft tégen het voorstel gestemd. Deze stemmen zijn, met een beroep op art. 47 lid 4 van de akte van splitsing, niet meegeteld. SVM heeft verzocht dit besluit te vernietigen. Dit verzoek is door de kantonrechter afgewezen. Hoewel het hier niet gaat om persoonlijke belangen is een zekere belangenverstrengeling, zoals bedoeld in voornoemd artikel en art. 2:12 BW, gezien de strekking en de aard van het te nemen besluit - ontslag van een zusteronderneming als bestuurder - mede gelet op de aangevoerde feiten, zeer wel denkbaar. Daarnaast is door de huidige malaise op de woningmarkt een ongewenste situatie ontstaan: één groot-eigenaar kan door zijn meerderheid van stemmen de democratische bedoeling van het appartementsrecht bij de besluitvorming ondermijnen. Ook een elementair beginsel van het verenigingsrecht - individueel stemrecht in de algemene vergadering - wordt daarmee geweld aangedaan. Dit wordt naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar geacht.

Datum uitspraak 12-04-2011. Gerechtshof Leeuwarden. Rechtsgebied: Handelszaak. Soort procedure: Hoger beroep.
Inhoudsindicatie: Appartementsrecht. Uitleg bepalingen in splitsingsakte.

Datum uitspraak 05-04-2011. Gerechtshof 's-Gravenhage. Rechtsgebied: Civiel overig. Soort procedure: Hoger beroep kort geding.
Inhoudsindicatie: Kort geding, geen spoedeisend belang in hoger beroep.

Datum uitspraak 23-03-2011. Rechtbank Rotterdam. Rechtsgebied: Civiel overig. Soort procedure: Eerste aanleg - meervoudig.
Inhoudsindicatie: Geschil tussen vereniging van eigenaren (VvE) en professionele beheerder/bestuurder tevens projectontwikkelaar. VvE niet vorderingsgerechtigd inzake gebrekkige splitsingsaktes. Vestiging opstalrecht op grond gemeenschap: VvE bevoegd tot incasso vergoeding op grond van ongerechtvaardigde verrijking. Tekortkoming beheerder/bestuurder in nakoming overeenkomst met VvE. Maatstaf. Schade.

Datum uitspraak 23-03-2011. Rechtbank 's-Hertogenbosch. Rechtsgebied: Handelszaak. Soort procedure: Eerste aanleg - enkelvoudig.
Inhoudsindicatie: Het Hoveniersbedrijf heeft een daktuin aangelegd op het dak van een appartementencomplex. De VvE van het complex spreekt het Hoveniersbedrijf aan op grond van toerekenbare tekortkoming dan wel onrechtmatige daad: de planken in de daktuin trekken krom en komen omhoog. Herstel in 2009 heeft niet geholpen. Het Hoveniersbedrijf voert meerdere verweren: - Niet-ontvankelijkheid vanwege onjuiste naamsvermelding eiseres in dagvaarding: Betoog faalt want voor gedaagde was vergissing kenbaar en hij is niet belangen geschaad. - Geen overeenkomst gesloten tussen de VvE en het Hoveniersbedrijf. Betoog faalt: ter zitting heeft gedaagde erkend dat hij wist dat hij voor de VvE werkte. Blijkt ook uit correspondentie. - Klachttermijn vervallen ogv artikel 18 lid 4 algemene voorwaarden / te laat geklaagd. Betoog faalt. Ter zitting erkend dat alg. vw. niet ter hand zijn gesteld. Vernietigbaar. Voorts heeft VvE wel op tijd geklaagd, want direct na ontdekken van problemen in 2008. - Geen toerekenbare tekortkoming want gebreken aan planken zijn te wijten aan de werking van het materiaal (Decodeck) en niet aan de verwerking ervan door gedaagde. Betoog faalt. Gedaagde aansprakelijk op grond van 7:760 BW. Hij is aansprakelijk indien gebruikte materialen niet goed zijn. Maakt dus niet uit of het aan werking of verwerking ligt, in beide gevallen is er een toerekenbare tekortkoming. Gedaagde niet betwist dat er gebreken zijn aan daktuin. - Tekortkoming en schadeberekening betwist want sprake van een in opdracht van eiseres opgesteld rapport door deskundige: partijrapport. Inderdaad sprake van een partijrapport, wordt als zodanig behandeld (rechtspraak). Maar gedaagde heeft nagelaten de in het rapport vervatte stellingen voldoende gemotiveerd te betwisten. Heeft werkzaamheden en kosten niet betwist. Schadeberekening wordt als juist aangenomen.

Datum uitspraak 22-03-2011. Gerechtshof Leeuwarden. Rechtsgebied: Handelszaak. Soort procedure: Hoger beroep.
Inhoudsindicatie: Appartementsrecht. Welke kosten worden naar breukdelen en welke kosten welke kosten worden in gelijke delen omgeslagen?

Datum uitspraak 16-03-2011. Rechtbank Rotterdam. Rechtsgebied: Civiel overig. Soort procedure: Eerste aanleg - enkelvoudig.
Inhoudsindicatie: Koop appartement. Verkoper had koper tevoren moeten informeren over de omvang van de haar bekende gebreken aan het complex en de met het herstel daarvan naar verwachting gepaard gaande kosten. Mededelingsplicht gaat voor onderzoeksplicht. Onder toepassing van artikel 6:230 lid 2 BW worden de gevolgen van de koopovereenkomst zo gewijzigd dat het als gevolg van de dwaling voor de koper ontstane nadeel wordt opgeheven.

Datum uitspraak 16-02-2011. Sector kanton Rechtbank Assen. Rechtsgebied: Civiel overig. Soort procedure: Eerste aanleg - enkelvoudig.
Inhoudsindicatie: Besluit van de bijzondere vergadering van de VvE, op grond waarvan verzoeker zijn scootmobiel uit de gemeenschappelijke ruimte dient te verwijderen. De kantonrechter acht zich ook bevoegd terzake van het verzoek tot nietigverklaring. Niet blijkt van noodzaak tot verwijdering vanwege (brand-)veiligheid, zodat sprake is van een verboden onderscheid op grond van de WGBH/CZ. Volgt nietigverklaring.

Datum uitspraak 15-02-2011. Gerechtshof Amsterdam. Rechtsgebied: Handelszaak. Soort procedure: Hoger beroep.
Appartementsrecht. Standpunt VvE dat op grond van gewoonte en/of redelijkheid en billijkheid moet worden afgeweken van kostenverdeling zoals neergelegd in de splitsingsakte, verworpen.

Datum uitspraak 02-02-2011. Rechtbank Utrecht. Rechtsgebied: Handelszaak. Soort procedure: Eerste aanleg - enkelvoudig.
Koop van een appartement. Partiële vernietiging wegens dwaling. Verkoper was op de hoogte van renovatieplannen en de daaraan verbonden kosten, maar heeft koper hierover niet ingelicht. Verkoper had gelet op de te verwachten prijsverminderende werking de koper moeten inlichten. De koopovereenkomst wordt partieel vernietigd.

Datum uitspraak 28-01-2011. Gerechtshof Leeuwarden. Rechtsgebied: Handelszaak. Soort procedure: Hoger beroep.
Hoofdelijke aansprakelijkheid van gewezen, niet-rechtsgeldig bestuurder van VvE voor door VvE geleden schade.

Datum uitspraak 28-01-2011. Hoge Raad. Rechtsgebied: Civiel overig. Soort procedure: Cassatie.
Vermogensrecht. Splitsing; art. 638f BW (oud). Geschil tussen appartementseigenaren. Bouw serre op aan andere appartementseigenaar toebehorend perceel grond? Uitleg splitsingsakte. Hof heeft miskend dat voor vaststelling recht tot uitsluitend gebruik van een gedeelte van een in een splitsing betrokken registergoed bepalend is hetgeen daaromtrent is vastgelegd in de op die splitsing betrekking hebbende splitsingsstukken. Hof had - overeenkomstig het in 1959 geldende recht - dienen uit te gaan van de splitsingsakte. Tekst splitsingsakte laat geen andere uitleg toe dan dat bewuste perceel toebehoort aan eiser. Hoge Raad doet zelf af en bepaalt termijn waarbinnen herstel in oude toestand dient plaats te vinden.

Datum uitspraak 12-01-2011. Voorzieningenrechter Rechtbank Rotterdam. Rechtsgebied: Civiel overig. Soort procedure: Eerste aanleg - enkelvoudig.
KG. VvE vordert medewerking van een appartementeigenaar aan herstelwerkzaamheden na lekkage, op diens kosten. VvE is niet bevoegd voor zover het gaat om privégedeelten van het gebouw. Onvoldoende duidelijk in hoeverre kosten voor rekening van gedaagde moeten komen. Vorderingen afgewezen.

Datum uitspraak 23-10-2010. Rechtbank Amsterdam. Sector Kanton - Locatie Hilversum. Soort procedure: Verzoekenprocedure als bedoeld in artikel 5:130 BW.
Betreft het organiseren van festiviteiten (o.a. barbecue dan wel andere activiteiten voor de appartementseigenaren) via de VvE kas is strijdig met het splitsingsreglement.
De kantonrechter verklaart een vergaderbesluit goedkeuring exploitatierekening en begroting nietig.
Noot redactie VvE Structuur:
En nu maar hopen dat hiermee e i n d e l ij k een einde is gekomen aan deze oneigenlijke VvE activiteiten. Hieronder tevens begrepen nieuwjaarsrecepties, (kerst)versieringen, etentjes, vrijwilligersvergoedingen, borrels, uitjes, consumpties tijdens vergaderingen, bridgedrives en andere kaartavonden, instuifavonden et cetera, op kosten van alle appartementseigenaren. De maandelijkse onderhoudsbijdrage is immers bedoeld voor het onderhoud van het complex, en niet zoals de kantonrechter in zijn vonnis al stelt: "het behartigen van immateriële belangen".
Zie ook onze zienswijze ten aanzien van een bewonersplatform om via die weg de immateriële belangen van de eigenaars (maar dan wel op basis van hoofdelijke omslag over de aanwezigen) te bekostigen.

Datum uitspraak 12-10-2010. Rechtbank Middelburg. Rechtsgebied: Handelszaak. Soort procedure: Kort geding.
Geschil omtrent opzegging van de beheerovereenkomst. Of deze rechtsgeldig is opgezegd.

Datum uitspraak 04-10-2010. Rechtbank Amsterdam. Rechtsgebied: Civiel overig. Soort procedure: Eerste aanleg - enkelvoudig.
Verzoek tot vernietiging van een besluit van de VvE, waarin aan een bewoner toestemming is gegeven een deel van zijn eigendom als bed & breakfast te exploiteren. Kantonrechter vernietigt het besluit omdat het in strijd wordt geacht met de redelijkheid en billijkheid (artikel 2:15 juncto artikel 2:8 BW). Belangenafweging.

Datum uitspraak 21-09-2010. Rechtbank Haarlem. Rechtsgebied: Civiel overig. Soort procedure: Eerste aanleg - enkelvoudig.
Appartementsrecht. Verzoek tot vervangende machtiging ex artikel 5:122 BW. De verhouding tussen de leden van een VvE wordt beheerst door de redelijkheid en billijkheid. Verzoekers en verweerders zijn leden van een VvE. Verzoekers hebben de VvE verzocht over te gaan tot vervanging van de kozijnen en ramen in hun appartementen. Een voorstel tot goedkeuring heeft in de vergadering van eigenaars niet de vereiste meerderheid van stemmen behaald. Het verzoek strekt tot vervangende machtiging voor de door de vergadering van eigenaars geweigerde toestemming. Verweerders voeren aan dat zij zelf wensen te bepalen welke kozijnen vernieuwd worden en wanneer. Zij stellen (vooralsnog) geen behoefte te hebben aan nieuwe kozijnen. De kantonrechter is van oordeel dat verweerders niet op redelijke gronden hun toestemming hebben geweigerd aan de vervanging van de kozijnen in de appartementen van verzoekers en wijst het verzoek toe.

Datum uitspraak 16-09-2010. Sector kanton Rechtbank 's-Gravenhage. Rechtsgebied: Civiel overig. Soort procedure: Kort geding.
In splitsingsakte wordt niets specifieks bepaald over de balkons. Besluit van VvE om constructie van de balkons als gemeenschappelijke gedeelte te beschouwen niet strijdig met redelijkheid en billijkheid, ook niet jegens eigenaren van appartementen die zelf geen balkon hebben.

Datum uitspraak 30-08-2010. Rechtbank Almelo. Rechtsgebied: Civiel overig. Soort procedure: Kort geding.
Vereniging van Eigenaars vordert appartementseigenaar te verbieden gebruik te maken van zijn appartementsrecht en te veroordelen tot ontruiming van het appartement in verband met jarenlange overlast.

Datum uitspraak 13-08-2010. Rechtbank Zutphen. Rechtsgebied: Handelszaak. Soort procedure: Kort geding.
Staken bouwwerkzaamheden in een flatgebouw in Winterswijk. Zonder de vereiste toestemming van de Vereniging van Eigenaren (VvE) was begonnen met de verbouwing, hetgeen in strijd is met de verplichtingen welke voortvloeien uit het lidmaatschap van de VvE.

Datum uitspraak 13-08-2010. Hoge Raad. Rechtsgebied: Belasting. Soort procedure: Cassatie.
artikel 3.111 Wet IB 2001, artikel 5.3, lid 2, letter f, Wet IB 2001. Gerechtigdheid in reservefonds van een vereniging van eigenaars is een aparte bezitting die behoort tot de rendementsgrondslag van box 3.

Datum uitspraak 23-03-2010. Gerechtshof Amsterdam. Rechtsgebied: Handelszaak. Soort procedure: Kort geding.
VVE. Betonvloer gemeenschappelijke zaak in de zin van het splitsingsreglement.

Datum uitspraak 17-03-2010. Rechtbank Arnhem. Rechtsgebied: Handelszaak. Soort procedure: Eerste aanleg - enkelvoudig;
De vordering tot vergoeding door VvE van de herstelkosten aan het sedum dak wordt afgewezen, evenals die tot vergoeding van kosten aan leidingen.

Datum uitspraak 16-03-2010. Rechtbank Zutphen. Rechtsgebied: Straf. Soort procedure: Eerste aanleg - meervoudig;
Achttien maanden gevangenisstraf voor verduistering, witwassen en valsheid in geschrifte. De rechtbank neemt de eis van het OM over omdat het hier gaat om bijzonder ernstige strafbare feiten, waarbij verdachte jarenlang keer op keer misbruik heeft gemaakt van zijn positie en het (daardoor) in hem gestelde vertrouwen.
Noot redactie:
Volgt ook nog een te betalen schadevergoeding ad € 800.000, =
De rechtbank is van oordeel dat verdachte eveneens vanuit zijn functie als manager Financieel Economische Zaken de gelden van de Verenigingen van Eigenaren (hierna ook: VvE's) onder zich had. Immers blijkt uit diens functieomschrijving dat verdachte vanuit zijn functie als manager Financieel Economische Zaken eveneens bestuurder was van de Verenigingen van Eigenaren en verantwoordelijk was voor de administratie en financiële verslaglegging.

Datum uitspraak 24-02-2010. Rechtbank Arnhem. Rechtsgebied: Handelszaak. Soort procedure: Eerste aanleg - enkelvoudig;
Vordering tot verwijdering van plavuizen vloer in appartement wordt afgewezen.
Noot redactie:
Interessante uitspraak van de Rechtbank Arnhem. Een fout in de splitsingsakte -10dB geluidsisolatiewaarde wordt hier zwaar afgestraft. Reparatie via het huishoudelijk reglement dat i.p.v. -10dB, + 10dB gelezen dient te worden, is strijdig met de splitsingsakte en moet dus voor niet-geschreven worden gehouden.

Datum uitspraak 12-02-2010. Sector kanton Rechtbank Utrecht. Rechtsgebied: Civiel overig. Soort procedure: Eerste aanleg - enkelvoudig;
Appartementsrecht. Beroep op nietigheid besluit VvE. Kantonrechter bevoegd?

Datum uitspraak 04-02-2010. Hoge Raad. Rechtsgebied: Belasting. Soort procedure: Cassatie;
Conclusie PG: Belanghebbende heeft in een appartementencomplex een appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van een woning die kwalificeert als eigen woning in de zin van artikel 3.111 van de Wet IB 2001. Aan de orde is de vraag of het lidmaatschap van de vereniging van eigenaars betreffende dat appartementsrecht, voor de toepassing van de inkomstenbelasting moet worden behandeld als zelfstandig recht (in box III) of als deel van het appartementsrecht (in box I). A-G Niessen concludeert dat civielrechtelijk het lidmaatschap van de VvE van rechtswege opkomt aan de gerechtigde tot het appartementsrecht en dat dat recht niet separaat kan worden vervreemd. Daar komt bij dat de door de vereniging gevormde reserve, die de eventueel aan dat recht toe te kennen waarde uitmaakt, betrekking heeft op in verband met het appartementsrecht te maken kosten die in principe onderdeel uitmaken van de fiscaal in aanmerking te nemen inkomsten uit het appartementsrecht. Aan het lidmaatschap komt derhalve in materieel opzicht geen zelfstandige betekenis toe los van het appartementsrecht, zodat het voor de toepassing van de regeling van de eigen woning in box I als deel van de woning moet worden aangemerkt. Daartegenover staat dat het lidmaatschap civielrechtelijk is geregeld als een afzonderlijk vermogensrecht en dat dergelijke rechten volgens de regels van hoofdstuk 5 van de Wet worden betrokken in de vermogensrendementsheffing. Nu het lidmaatschap van de VvE aan twee boxen kan worden toegerekend, rijst de vraag welke mogelijkheid voorrang krijgt. De wettelijke regeling houdt rekening met de mogelijkheid dat inkomens- en of vermogensbestanddelen aan meer dan één bron of box kunnen worden toegerekend. Ingeval een vermogensbestanddeel zowel aan box I als aan box III kan worden toegerekend, wijst de rangorderegel van artikel 2.14 van de Wet het toe aan box I. Hoewel normaliter de appartementseigenaren hun financiële bijdrage aan de VvE zullen willen beperken tot de reëel geschatte toekomstige kosten, bestaat in theorie de mogelijkheid dat zij gezamenlijk besluiten meer bij te dragen aan de VvE dan nodig is ter bestrijding van die kosten met als doel een groter bedrag fiscaal gefacilieerd te kunnen lenen. De aftrek van rente welke is voldaan ter zake van het met anti-fiscaal oogmerk geleende bedrag dat betrekking heeft op het teveel gereserveerde bedrag, kan worden bestreden met een beroep op het leerstuk van fraus legis. A-G Niessen concludeert tot gegrondverklaring van het beroep in cassatie, vernietiging van de uitspraak van het Hof alsmede die van de Rechtbank, vernietiging van de uitspraak van Inspecteur en vermindering van de aanslag.

Datum uitspraak 11-02-2010. Sector kanton Rechtbank Dordrecht; Vervangende machtiging ex artikel 5:121 BW verleend, aangezien bestuur van de VVE een aanvankelijk verzoek tot verbouwing had goedgekeurd, maar op niet redelijke gronden nadien introk. ALV blijft hoogste orgaan voor verbouwingen gemeenschappelijke voorzieningen. Delegatie aan bestuur is krachtens het splitsingsreglement niet mogelijk.
Noot redactie:
Een dergelijk besluit is voorbehouden aan het hoogste orgaan van de VvE "De Vergadering van Eigenaars". Delegatie aan het bestuur is een nietig besluit!

Datum uitspraak 10-02-2010. Voorzieningenrechter Rechtbank 's-Gravenhage; Soort procedure: Kort geding
In geschil is of het gebruik van het appartement door gedaagde sub 1 als erotische massagesalon in overeenstemming is met artikel 17 lid 5 van de akte van splitsing en of gedaagde sub 1 het verdere gebruik van het door haar gehuurde appartement door de vereniging van eigenaren kan worden ontzegd. De voorzieningenrechter - verbiedt gedaagde sub 1 te rekenen vanaf twee weken na betekening het pand te gebruiken als erotische massagesalon; - bepaalt dat gedaagde sub 1 indien zij niet voldoet aan bovenstaand verbod aan eiseres sub 1 een dwangsom van € 5.000, = per dag, zulks tot een maximum van € 100.000, =; - verbiedt gedaagden sub 2 en 3 te rekenen vanaf twee weken na betekening het pand verder in gebruik te laten bij gedaagde sub 1 als erotische massagesalon; - bepaalt dat gedaagden sub 2 en 3 indien zij niet voldoen aan het hiervoor genoemde verbod aan eiseres sub 1 een dwangsom van € 5.000, = per dag verbeuren, zulks tot een maximum van € 100.000, =; - bepaalt dat bovenstaande dwangsommen vatbaar zijn voor matiging.

Datum uitspraak 03-02-2010. Rechtbank Rotterdam; Sector: Civiel recht. Besluit VVE. Termijn artikel 5:130 BW verstreken. Instandlating besluit naar maatstaven redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar?
Noot redactie:
Betreft een geschil over elektronische warmtekostenverdelers.

Datum uitspraak 29-12-2009. Hoge Raad; Rechtsgebied: Belasting. Soort procedure: Cassatie.
Betreft een monumentenpand waarin bleek dat de fundering van het pand in kritieke toestand verkeerde. De kosten van herstel van de fundering bedroegen uiteindelijk in totaal ⇃ 665.127, =. In een overleg VVE hebben twee andere appartementseigenaren, aangekondigd een besluit van de VVE over de aanbesteding van het herstel van de fundering te zullen blokkeren. Daarom zijn de leden van de VVE overeengekomen dat, in afwijking van het splitsingsreglement, op grond waarvan ieder lid overeenkomstig zijn eigenaarsdeel in de herstelkosten dient bij te dragen, belanghebbende naast zijn eigen aandeel in de kosten (46,1%) tevens een deel van de kosten twee andere eigenaren, te weten ⇃ 74.000, = (waarvan ⇃ 52.324, = aan onderhoudskosten), zullen betalen. Voor de Rechtbank is in geschil voor welk bedrag belanghebbende recht heeft op de persoonsgebonden aftrek wegens uitgaven voor monumentenpanden. Conclusie: De conclusie van de Procureur-Generaal bij de Hoge Raad der Nederlanden luidt:
De conclusie strekt tot ongegrondverklaring van het beroep in cassatie.
Noot redactie:
Behoudens de uiteindelijke conclusie is interessant de nadere uitleg die de HR (in punt "3 Appartementsrechten" van de conclusie) geeft aan het appartementsrecht, gevolgd door een uitleg (van Asser) over het verschil tussen het eigendom van een appartementsrecht en het eigendom van een gewoon huis.

Datum uitspraak 12-11-2009. Sector kanton Rechtbank 's-Hertogenbosch; Eiseres, de Vereniging van Eigenaren van een appartementsgebouw (hierna: VvE), vordert veroordeling van één van de eigenaren van een appartementsrecht, gedaagden, tot het verwijderen en verwijderd houden van een rolluik dat aan de voordeur van het appartement van gedaagden is bevestigd. De VvE legt aan haar vordering onder meer ten grondslag dat haar vergadering geen toestemming heeft gegeven voor het plaatsen van het rolluik. Op grond van de splitsingsakte is deze toestemming wel vereist, aldus de VvE. Het weigeren van deze toestemming kan niettemin strijdig zijn met de maatstaven van redelijkheid en billijkheid, indien de belangen van gedaagden daarmee op onevenredige wijze worden geschonden. De VvE heeft aangegeven dat de reden voor het niet verlenen van toestemming erin is gelegen dat rolluiken zorgen voor een onaangename sfeer c.q. aanblik. Gedaagden hebben op dat punt onder meer als verweer gevoerd dat de voordeur, en dus ook het rolluik, niet te zien is vanaf de openbare weg. De VvE heeft desondanks een rechtens te respecteren belang om het verbod van het aanbrengen van rolluiken voor iedere appartementseigenaar te handhaven. Geen strijd met de redelijkheid en billijkheid. Vordering toewijsbaar.

Datum uitspraak 07-10-2009. Voorzieningenrechter Rechtbank 's-Gravenhage; Bevoegdheid bestuur VVE ; onverschuldigde betaling; stelplicht.
Noot redactie:
Uit het vonnis vloeit voort dat de professionele beheerder, onder meer, wordt veroordeeld tot betaling van een aanzienlijk bedrag + de wettelijke rente.

Datum uitspraak 15-09-2009. Sector kanton Rechtbank Utrecht; Appartementsrecht, artikel 5:130 BW. Verzoek tot vernietiging besluit tot ontzegging gebruik privé-ruimte afgewezen. Overlast. Betalingsachterstand.

Datum uitspraak 15-09-2009. Gerechtshof Arnhem. Rechtsgebied: Belasting. Soort procedure: Hoger beroep.
WOZ. Wijziging van het gemeentelijke gedoogbeleid inzake permanente bewoning van recreatiewoningen is van invloed op de WOZ-waarde.
Noot redactie:
Interessante uitspraak van de Hoge Raad die mogelijk ook gevolgen kan hebben bij het vaststellen van de WOZ-waarde van een appartementsrecht.
Zie punt 4.7 (laatste volzin) van de uitspraak.
Hieruit vloeit voort dat de aanwezigheid van een reservefonds dient te worden uitgeschakeld door met dat gedeelte van de verkoopprijzen dat aan die reserve kan worden toegekend geen rekening te houden bij het vaststellen van de WOZ-waarde.

Datum uitspraak 02-09-2009. Sector kanton Rechtbank Maastricht: Appartementsrechten. Verzoek ex artikel 5:130 BW toegewezen. Twee (bestuurs)leden van de Vereniging van Eigenaren hebben zonder voorafgaande ruggespraak met de VVE of haar rechtsbijstandverzekeraar een advocaat ingeschakeld en aanzienlijke kosten gemaakt. Het door de VVE genomen besluit om deze advocaatkosten om te slaan over alle leden van de VVE is, daarbij ook gelet op een eerdere beschikking van de kantonrechter van februari 2009, wederom, ingevolge het bepaalde in artikel 2:15 lid 1 onder b BW in strijd met de redelijkheid en billijkheid die door artikel 2:8 BW word geëist genomen.
Het onderwerpelijke besluit wordt vernietigd.
Noot redactie:
Naar onze mening hebben de eigenaren nu een handvat gecreëerd om de door de twee (bestuurs)leden ten onrechte gemaakte kosten te verhalen op de betreffende bestuursleden. Dit kan via een (hopelijk) afgesloten bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering. Ontbreek een dergelijke verzekering dan zijn de bestuursleden aansprakelijk te stellen door een claim op het privévermogen.

Datum uitspraak 26-08-2009. Rechtbank Rotterdam: Verzet dwangbevel. Individuele appartementseigenaar is niet als overtreder aan te merken van aanschrijvingsbesluit dat is gericht tot de vereniging van eigenaars.

Datum uitspraak 21-08-2009. Sector kanton Rechtbank Rotterdam: Deze zaak betreft een verzoek tot vernietiging van een besluit genomen tijdens de vergadering van een vereniging van eigenaars. Het betreffende besluit hield in dat de houten, inmiddels in slechte staat verkerende, kozijnen van het gebouw niet zouden worden vervangen door kunststofkozijnen. Verzoekers hebben naast vernietiging van dit besluit een machtiging aan de kantonrechter gevraagd om de kozijnen te laten vervangen door kunststofkozijnen. De kantonrechter wijst het verzoek af.

Datum uitspraak 21-08-2009. Voorzieningenrechter Rechtbank Arnhem: Kernpunt van het geschil is de vraag of gedaagde na de algemene ledenvergadering van 27 november bestuurslid van de Vereniging van Eigenaars is gebleven. De vraag is of gedaagde daadwerkelijk in november 2007 zelf ontslag als bestuurslid heeft genomen.

Datum uitspraak 05-08-2009. Rechtbank Amsterdam: Achterstallige termijnbetalingen aan VVE, onduidelijk verweer. De VVE vordert betaling van achterstallige maandelijkse termijnbedragen. De VVE heeft een specificatie overgelegd van de achterstand in periodieke betalingen. Gedaagden hebben deze specificatie niet anders betwist dan met de stelling dat een voorschot van € 250,-- per maand achterhaald is, nu het zou gaan om een periode van 22,87 maanden. Zonder nadere uitleg - die ontbreekt - mist de onder 4.1 weergegeven berekening van gedaagden enige betekenis en is niet duidelijk wat zij hiermee willen beweren. Het is blijkens de hiervoor weergegeven specificatie juist - zoals gedaagden opmerken - dat de vordering betrekking heeft op twee boekjaren. Uit het hiervoor onder 2.2. weergegeven artikel 4 van het Splitsingsreglement volgt, dat na vaststelling van de jaarlijkse exploitatierekening de maandelijkse voorschotten worden afgerekend. Dat is blijkens de specificatie over het jaar 2007 ook gebeurd.

Datum uitspraak 29-07-2009. Raad van State: Bij besluit van 26 juni 2008 heeft het college van burgemeester en wethouders van Barendrecht (hierna: het college) de locatie nr. 0812 in de Toremolenstraat nabij de inrit naar het schoolgebouw aan de Stellingmolen vastgesteld voor een ondergrondse inzamelvoorziening voor huishoudelijk restafval.

Datum uitspraak 16-07-2009. Rechtbank Alkmaar: Geschil tussen bewoner en exploitant bungalowpark. Vanwege klachten over de kwaliteit van het snoeien van coniferen, heeft de bewoner een klein gedeelte van de jaarlijkse parklasten onbetaald gelaten. Daarop heeft de exploitant geweigerd aan de bewoner de slagboomsleutel(s) af te geven. Deze maatregel wordt door de voorzieningenrechter disproportioneel geoordeeld.

Datum uitspraak 29-04-2009. Rechtbank Utrecht: Vereniging van Eigenaars, grammaticale uitleg van het splitsingsreglement waarin is opgenomen dat zonder toestemming van de onderbuur geen harde vloer mag worden gelegd. Is er sprake van onredelijke geluidshinder? Deskundigenonderzoek. Toepassing van artikel 5: 26 lid 3 ten aanzien van de huisgenoot van de appartementseigenaar.

Datum uitspraak 28-04-2009. Rechtbank Middelburg: Eiser is huurder van twee kavels op camping Stelleplas te Heinkenszand. Eiser huurt de kavels van Nederland Vakantie Groep BV, die volgens de gegevens van het kadaster eigenaar is van de kavels. Gedaagde is opgericht op 26 juni 2001 en oprichting heeft bij notariële akte plaatsgevonden. Uit artikel 10 lid twee van de statuten vloeit voor de leden van de vereniging de verplichting voort de kosten van gas, water en elektra aan de gedaagde dan wel aan de energieleverancier te voldoen. Op 8 april 2009 is in opdracht van gedaagde bij eiser de gas-, water- en elektriciteitsvoorziening afgesloten.

Datum uitspraak 24-04-2009. Sector kanton Rechtbank Haarlem: Verzoekers zijn leden van een VvE. Zij verzoeken vernietiging ex artikel 5:130 BW juncto artikel 2:15 BW van het besluit van het bestuur van de VvE - inhoudende balkonhekken van mat glas te plaatsen - en van het besluit van de VvE hiermee in te stemmen en de gewraakte besluiten te schorsen totdat op voornoemd verzoek onherroepelijk is beslist. Verzoekers worden niet ontvankelijk verklaard in het verzoek tot vernietiging van het besluit van het bestuur van de VvE. Het verzoek tot vernietiging van het besluit van de VvE en tot schorsing van dit besluit wordt afgewezen, omdat het niet kennelijk onredelijk is.

Datum uitspraak 30-03-2009. Sector kanton Rechtbank Utrecht: Appartementsrecht. Vernietiging besluit ex art. 5:130 BW. Houder overgrote meerderheid der stemmen in VVE onvoldoende rekening gehouden met belangen minderheid. Zorgvuldigheid in besluitvorming.

Datum uitspraak 07-03-2009. Sector kanton Rechtbank Utrecht: Appartementsrecht. Portiekwoning. Machtiging ex art. 5:121 lid 1 BW.
(Kantonrechter machtigt verzoeker c.q. de VVE tot verrichten van al die handelingen welke nodig zijn om te voldoen aan de door het College van burgemeester en wethouders van de gemeente Utrecht opgelegde last onder dwangsom van 21 oktober 2008;
bepaalt dat de kosten welke gepaard gaan met die handelingen volledig ten laste komen van [verweerder];)

Datum uitspraak 24-02-2009. Gerechtshof 's-Gravenhage: Appartementsrecht; vervangende toestemming voor uitbouw en op dak plaatsen van aico-units?
Penthouse-eigenaar krijgt, in hoger beroep, conform besluit vergadering, geen toestemming tot het aanbrengen van 5 dakdoorvoeren, 2 voor gas-openhaarden en 3 voor het gebruik van airconditioningunits. Het hof vernietigt de beschikking van de rechtbank Dordrecht, sector kanton, locatie Rotterdam.

Datum uitspraak 15-01-2009. Sector kanton Rechtbank Breda: Kantonzaak, appartementsrecht. Verzoek van appartementseigenaar strekt tot aantasting van een tijdens de vergadering van eigenaars genomen besluit tot goedkeuring van de begroting. Bevoegdheid kantonrechter, samenloop dagvaardings- en verzoekschriftprocedure en belang bij procedure. Bestreden besluit nietig wegens strijd met de splitsingsakte. Gevorderde verklaring voor recht in die zin toewijsbaar.

Datum uitspraak 24-12-2008. Rechtbank Rotterdam: Verzet tegen dwangbevel door individuele appartementseigenaar. Dwangbevel niet uitgebracht aan de VVE, maar aan de individuele appartementseigenaren. De VVE is nalatig gebleven in haar handelen. De individuele appartementseigenaren zijn niet aan te merken als overtreder in de zin van de artikelen 5:24 lid 3, 5:25 lid 1 en 5:26 lid 1 Awb. Er ontbreekt derhalve een deugdelijke grondslag van het dwangbevel, zodat het verzet gegrond wordt verklaard. Het dwangbevel wordt buiten effect verklaard.

Datum uitspraak 08-12-2008. Gerechtshof Amsterdam: In geschil is of het aandeel van belanghebbende in het vermogen van een Vereniging van Eigenaren is aan te merken als een bezitting waarvan de waarde afzonderlijk moet worden vastgesteld voor de rendementsgrondslag in box 3 en zo ja, op welke waarde dat aandeel moet worden gesteld. Het Hof oordeelt dat voormeld aandeel van belanghebbende door de inspecteur terecht als afzonderlijke bezitting in de rendementsgrondslag van box en wel voor de nominale waarde is opgenomen.

Datum uitspraak 07-12-2008. Gerechtshof 's-Gravenhage: Hoger beroep. Appartementsrecht. (Noot redactie: grootaandeelhouder) Grootaandeelhouder en daarmee per definitie in het bezit van de meerderheid van de stemmen in de vergadering van eigenaars dient zich mede de belangen van die individuele eigenaren aan te trekken en zich in dat verband in de eerste plaats als appartementseigenares en niet als (sociale) verhuurster dient op te stellen.

Datum uitspraak 13-11-2008. Sector kanton Rechtbank Utrecht: Appartementszaak. Vernietiging besluit tot ontzegging gebruik privégedeelte. De VVE heeft een oplossing van de problemen, wat die oplossing ook moge inhouden, onnodig vertraagd. De vermeende overlast is niet feitelijk onderbouwd.

Datum uitspraak 11-11-2008. Sector kanton Rechtbank Zwolle: Appartementsrecht. Verzoek tot vernietiging besluit VvE afgewezen; kosten huismeester kunnen ten laste van de gezamenlijke eigenaars komen nu het reglement daarin voorziet. Zie art. 5:112 lid 1 aanhef en sub a BW.

Datum uitspraak 30-10-2008. Rechtbank Haarlem: De voorzieningenrechter treft een ordemaatregel in een geschil tussen eigenaars van twee appartementen (beneden- en bovenwoning). Het geschil betreft de aanwezigheid van de Cv-installatie van de benedenwoning in de berging van de bovenwoning en het feit dat de eigenaar van de bovenwoning het dak van de carport van de benedenwoning in gebruik heeft genomen als dakterras.

Datum uitspraak 12-08-2008. Sector kanton Rechtbank Dordrecht: Oud-voorzitter van VVE (Noot redactie: bedoeld wordt of de voorzitter vergadering of de voorzitter van het bestuur) verzoekt om vernietiging van besluiten op de voet van artikel 5:130 BW. De door verzoeker geuite bezwaren betreffen onder meer het niet in acht nemen van de voorgeschreven oproeptijd voor de algemene ledenvergadering en het nemen van besluiten op de algemene ledenvergadering over onderwerpen die niet waren geagendeerd. De kantonrechter beslist dat verzoeker op geen enkele wijze heeft aangegeven wat zijn belang is bij de gevraagde vernietiging. Vernietiging op grond van artikel 2: 8 lid 2 BW dient derhalve achterwege te blijven.

Datum uitspraak 24-07-2008. Gerechtshof 's-Gravenhage: Geschil over door bouwer verschuldigde schadevergoeding tussen VVE en bewoner/Appartementsrecht. VvE wordt in het ongelijk gesteld.

Datum uitspraak 16-07-2008. Rechtbank Rotterdam: Appartementencomplex; artikel 5:130 BW. Uitvoering geven aan besluit vergadering van eigenaars door VvE (verbod tot het plaatsen van een tuinhuisje op het dak) is niet in strijd met redelijkheid en billijkheid en levert geen misbruik van bevoegdheid op.

Datum uitspraak 19-06-2008. Rechtbank Middelburg: VvE is eigenaar van een perceel grond, gedeeltelijk met opstallen (een appartementencomplex). Meerdere percelen grenzen aan elkaar. Gezamenlijk parkeerterrein is door een VvE afgescheiden met hekken. Rechter veroordeelt [gedaagde] om binnen 24 uur na betekening van dit vonnis de gevestigde erfdienstbaarheid te eerbiedigen en de hekken die zij geplaatst heeft op het bij haar in eigendom zijnde deel van het parkeerterrein te verwijderen en verwijderd te houden.

Datum uitspraak 12-06-2008. Rechtbank Rotterdam: Deze zaak betreft een verzoek van een appartementseigenaar tot het verlenen van een (vervangende) machtiging achteraf door de kantonrechter voor het verrichten van onderzoek- en herstelwerkzaamheden aan de rioolleiding behorende bij het appartementsgebouw. Er was sprake van een defect aan de rioolleiding dat direct verholpen diende te worden. Nu de VVE niet behoorlijk was georganiseerd en aannemelijk is dat sprake was van urgentie, was de individuele appartementseigenaar gerechtigd zelf handelend op te treden.

Datum uitspraak 04-06-2008. Rechtbank Haarlem: Een appartementencomplex in Zandvoort heeft nieuwe kozijnen nodig. Daarvoor is niet genoeg geld in de kas van de Vereniging van Eigenaren. Kan van de eigenaren worden verlangd dat zij allen € 20.000,-- in eens in de kas storten, of moet de vereniging via een maandelijkse bijdrage van de bewoners sparen, alvorens tot de renovatie over te gaan? De rechtbank oordeelt dat een bedrag ineens moet worden gestort, omdat de renovatie noodzakelijk is en uitstel tot hogere kosten zal leiden, terwijl de bewoners in het verleden een financieel voordeel hebben genoten door minder te sparen.

Datum uitspraak 28-05-2008. Voorzieningenrechter Rechtbank Arnhem Ernstige geluidsoverlast laminaatvloer; onrechtmatige hinder. Een belangenafweging brengt mee dat verwijdering van de laminaatvloer terstond te ver gaat.

Datum uitspraak 28-05-2008. Rechtbank Amsterdam. Bouwschadezaak: Vonnis na deskundigenbericht, begroting schade conform deskundigenrapport, wettelijke rente over herstelkosten gaat in op peildatum schade in deskundigenrapport.

Datum uitspraak 24-04-2008. Sector kanton Rechtbank Zwolle: Appartementsrecht. Vraag of besluit van ALV, waarbij eigenaarsbijdrage is vastgesteld op basis van breukdelen in splitsingsakte (Noot redactie: na correctie onjuiste breukdelen), vernietigd kan worden. Verzoeker niet ontvankelijk in verzoek tot wijziging splitsingsakte.

Datum uitspraak 23-04-2008. Rechtbank Rotterdam: Verborgen gebrek aan woonhuis. Rechtsgeldig beroep op dwaling. Verkoper was bekend met het gebrek aan de riolering van het appartement, maar heeft nagelaten koper daaromtrent in te lichten. Ook heeft verkoper voor koper verzwegen dat de VVE dienaangaande in een juridische procedure was verwikkeld met de gemeente, wat mogelijk grote lastenverzwaring tot gevolg zou kunnen hebben. In plaats van vernietiging van de koopovereenkomst, wijzigt de rechtbank - conform verzoek koper - ter opheffing van het nadeel, de koopovereenkomst in die zin dat zij de koopprijs op een bedrag van € 10.000,-- minder vaststelt en veroordeelt verkoper tot betaling van dit verschil aan koper.

Datum uitspraak 15-04-2008. Voorzieningenrechter Rechtbank Breda: Handhaving van het in het huishoudelijk reglement neergelegde algemene verbod tot het houden van huisdieren door de vereniging van eigenaars. Verbod in strijd met het recht op eerbiediging van privé, familie- en gezinsleven (artikel 8 EVRM)

Datum uitspraak 11-04-2008. Sector kanton Rechtbank Haarlem: Appartementsrecht. Verzoek nietigverklaring, althans vernietiging van besluit VvE. Van een besluit als bedoeld in de artikelen 2:14 en 2:15 BW kan slechts worden gesproken indien de genomen beslissing rechtsgevolgen heeft voor de rechtspersoon zelf, hier dus de VvE. Het gaat hier om een beslissing van het bestuur van de VvE die tot gevolg zal (kunnen) hebben dat een (in het verleden afgesproken) verdeelsleutel voor de gemeenschappelijke kosten alsnog op juiste wijze zal worden gehanteerd. Dat dit (mogelijk) financiële consequenties zal (kunnen) hebben voor de individuele appartementseigenaren, zoals verzoekster, brengt niet met zich dat hier sprake is van een besluit in de zin der wet. Indien verzoekster het niet eens is met de motivering en/of de aan de beslissing van het bestuur ten grondslag gelegde stukken, dan zou wellicht sprake kunnen zijn van onbehoorlijk bestuur, maar niet van een nietig of vernietigbaar besluit in de zin van de bovengenoemde bepalingen.

Datum uitspraak 27-02-2008. Sector kanton Rechtbank Maastricht: Verzoek van 2 leden voor herbenoeming van een voormalig bestuurslid afgewezen. Vergadering is hoogste orgaan. Dit is voor de kantonrechter voldoende reden om afstand te houden en de verenigingsvrijheid op dit punt te respecteren.

Datum uitspraak 22-02-2008. Voorzieningenrechter Rechtbank Arnhem: Opzegging lidmaatschap van Vereniging van Eigenaren van recreatiewoningen. Bepaling in akte van oprichting die opzegging van het lidmaatschap uitsluit voor de duur van het zijn van eigenaar van de woning, mist zijn rechtskracht. Het lidmaatschap van eiser dient per 1 januari 2008 als geëindigd te worden beschouwd. Het was de VvE daarom met ingang van 1 januari 2008 niet meer toegestaan om krachtens de beheer- en bemiddelingsovereenkomst de bungalow van eiser te verhuren aan derden. De conclusie in de gevoegde zaak is dat tussen eiser en CKR een koopovereenkomst is tot stand gekomen en is blijven bestaan. Het beroep op vernietigbaarheid wegens misbruik van omstandigheden moet worden verworpen.

Datum uitspraak 23-01-2008. Rechtbank Arnhem: De Vereniging van Eigenaars stelt in conventie dat gedaagden op grond van het bepaalde in artikel 5:113 BW gehouden zijn om bij te dragen in de schulden en kosten die ingevolge de wet of het Reglement voor rekening van de gezamenlijke appartementseigenaren komen en dat zij hiermee in gebreke zijn gebleven. (Noot redactie: Jurisprudentie: permanente machtiging verleend aan de bestuurder om namens de Vereniging op te treden tegen wanbetalers. Dit maakt dat een machtiging van de vergadering daarvoor niet meer nodig is.

Datum uitspraak 09-01-2008. Sector kanton Rechtbank Utrecht: Appartementsrecht. Verschuldigdheid voorschotbijdrage achtergehouden. Opstelling VvE in strijd met de (ook) tussen VvE en appartementseigenaren in acht te nemen redelijkheid en billijkheid. VvE verzuimde toegezegde facturen te sturen.

Datum uitspraak 02-01-2008. Rechtbank Haarlem: Appartementsrechten; geschil over een dakterras. Gedaagden, bewoners van het bovenappartement, hebben sinds jaren een dakterras in gebruik. Eisers, bewoners van het benedenappartement, vorderen een verbod tot gebruik alsmede ontruiming van dit dakterras.

Datum uitspraak 19-11-2007. Sector kanton Rechtbank Groningen: Appartementszaak (garagecomplex). Vervangende toestemming aan een tweetal leden van de VVE om in de aan hun tuinen grenzende achtergevel deuren aan te brengen onder bepaling dat het onderhoud daarvan voor hun rekening komt.

Datum uitspraak 15-11-2007. Gerechtshof Amsterdam: Vervangende machtiging om serres aan appartementen te bouwen. Bezwaren van VvE leveren geen redelijke grond op voor weigering van toestemming. Wijziging van de splitsingsakte is niet vereist.

Datum uitspraak 07-11-2007. Rechtbank Haarlem: Besluit VvE om een gedeelte van het gemeenschappelijk dak van het appartementencomplex te verhuren om huurder de gelegenheid te bieden om op het gehuurde voor zichzelf een GSM-zendmast te plaatsen levert een schending op van artikel 5:108 lid 1 BW en is daarmee nietig.

Datum uitspraak 07-11-2007. Sector kanton Rechtbank Utrecht: Plaatsing schotelantenne; toerekenbare tekortkoming? Werking van Algemene Huurvoorwaarden; recht op vrije nieuwsgaring; belangenafweging

Datum uitspraak 03-10-2007. Sector kanton Rechtbank Utrecht: Appartementsrecht. Vordering achterstallige voorschotbijdragen. Verweer dat besluiten waarbij bijdragen zijn vastgesteld nietig/vernietigbaar zijn verworpen. Verweer dat bestuur gebouw niet goed onderhoudt, eveneens verworpen.

Datum uitspraak 01-10-2007. Sector kanton Rechtbank Utrecht: Appartementsrecht. Vernietiging besluit VVE. Bevoegdheid kantonrechter ex artikel 5:130 BW jo. 2:14 en 2:15 BW.

Datum uitspraak 14-09-2007. Rechtbank Haarlem: Het aandeel van eiser in het vermogen van de Vereniging van Eigenaren is aan te merken als een bezitting waarvan de waarde afzonderlijk moet worden vastgesteld voor de bepaling van de rendementsgrondslag in box 3. Deze waarde moet worden gesteld op de nominale waarde.

Datum uitspraak 09-09-2007. Voorzieningenrechter Rechtbank Arnhem: De vraag die in dit kort geding voor ligt is of de VvE c.s. gehouden zijn om de brief van 16 februari 2007, waarin eigenaren die voor 2000 een bungalow hebben gekocht door de VvE zijn opgeroepen om de huur van de zonnecollectoren niet te betalen, te rectificeren. De beslissing: De voorzieningenrechter: veroordeelt de VvE, alsmede haar bestuurders hoofdelijk om binnen drie dagen na betekening van dit vonnis alle leden van de VvE een brief met de volgende tekst te sturen: (Noot redactie: Zie uitspraak)

Datum uitspraak 05-09-2007. Sector kanton Rechtbank Arnhem: (Noot redactie: De vergadering is niet bevoegd tot het vaststellen van een algemene boetebepaling ) Art. 2:14 jo. 5:129 BW. Besluit tot vaststelling algemene boetebepaling vergadering van eigenaars nietig wegens strijd met akte van splitsing.

Datum uitspraak 30-08-2007. Voorzieningenrechter Rechtbank Alkmaar: Rechtbank wijst vordering door VvE voor afgifte kopieën van bescheiden betrekking hebbende op het gebouw door projectontwikkelaar toe. Actie van de VVE te beschouwen als groepsactie overeenkomstig artikel 3:305 BW. Ook overigens geen belemmering voor toewijzing verzoek om verstrekken gegevens op grond van artikel 843a Rv.

Datum uitspraak 08-08-2007. Rechtbank Rotterdam: Waterschade in appartement: vochtindringing door de gevel na hevige regenval. Objectieve uitleg reglement in splitsingsakte. VvE op grond van splitsingsreglement jegens appartementseigenaar aansprakelijk voor schade aan (duurzaam met gebouw verbonden) behang. VvE op grond van artikel 6:174 BW aansprakelijk voor schade aan laminaat en isolatietegels, nu gebouw niet aan de daaraan in verband met de normaal te verwachten regenval te stellen eisen voldeed.

Datum uitspraak 31-07-2007. Sector kanton Rechtbank Arnhem: De kantonrechter vernietigt het besluit van de algemene ledenvergadering van de VvE waarbij het mondeling verzoek van een appartementseigenaar om ontheffing van het verbod op het plaatsen van een schotelantenne bij zijn terras is afgewezen. Gelet op het belang van de appartementseigenaar en de afwezigheid van een redelijk alternatief voor de ontvangst van uitzendingen in de door hem gesproken Alevitische taal, krijgt de eigenaar machtiging om een schotelantenne op het dak van de woningen te plaatsen.

Datum uitspraak 31-07-2007. Sector kanton Rechtbank Haarlem: Een VvE kan niet een "negatief besluit" nemen. Het plaatsen van een carport op de parkeerplaats die deel uitmaakt van het complex, is een verbouwing in de zin van het toepasselijke reglement, zodat voor het besluit daartoe een tweederde meerderheid van de stemmen vereist is. Bestuur weigert terecht het punt nogmaals op de agenda te plaatsen.

Datum uitspraak 29-07-2007. Sector kanton Rechtbank Arnhem: Artikel 54 lid 2 Rv; 6:101 BW. Openbare betekening van een exploot in casu onrechtmatig omdat de woon- of verblijfplaats van degene voor wie het exploot bestemd is, aan de verzoeker bekend zijn of redelijkerwijs bekend kunnen zijn. Aard van de schade. Eigen (Noot redactie: bestuurder) schuld.

Datum uitspraak 04-07-2007. Sector kanton Rechtbank Utrecht: Appartementsrecht VVE: verzoek tot vernietiging van besluiten van de vergadering van de Vereniging van Eigenaren afgewezen.

Datum uitspraak 04-07-2007. Sector kanton Rechtbank Utrecht: (Noot redactie: zelfde zaak als hierboven) Dat, zoals verzoekers, naar de kantonrechter begrijpt: met een beroep op artikel 37 lid 4 van het splitsingsreglement, betogen, een besluit enkel schriftelijk kan worden genomen als alle leden vóór stemmen, doet daar niet aan af. Artikel 37 lid 4 van het splitsingsreglement geeft de voorwaarden waaraan besluitvorming buiten vergadering dient te voldoen en heeft derhalve geen betrekking op (schriftelijke) besluitvorming ter vergadering.

Datum uitspraak 04-07-2007. Sector kanton Rechtbank Utrecht: (Noot redactie: zelfde zaak als hierboven) Verzoekers hebben gesteld dat de leden die hun stem aldus hebben uitgebracht niet in de gelegenheid zijn gesteld hun stem te wijzigen naar aanleiding van het verhandelde ter vergadering. Zij betogen daarmee, naar de kantonrechter begrijpt, dat de ter vergadering genomen besluiten dermate afwijken van de voorgenomen besluiten dat door het stemmen op die besluiten de grenzen van de volmacht werden overschreden. Dat betoog slaagt niet, nu niet is gebleken dat de ter vergadering genomen besluiten in zodanige mate afwijken van de voorgestelde besluiten dat door op basis van de volmachten vóór die voorstellen te stemmen, de grenzen van die volmachten werden overschreden.

Datum uitspraak 15-06-2007. Gerechtshof 's-Gravenhage: Een Vereniging van Eigenaars zaak. Onder andere wordt beantwoord of de tuin, het terrein en de receptie tot de gemeenschappelijke zaken behoren als bedoeld in artikel 1 sub e van de Splitsingsakte.

Datum uitspraak 30-05-2007. Sector kanton Rechtbank Haarlem: Opgelegde boetes wegens persoonlijke aantijgingen (beledigen, beschuldigen, zwart maken) door verzoeker jegens de andere leden van VvE, te beschouwen als schending van art. 2:8 BW, derhalve aan een overtreding van de wet als bedoeld in art. 27 van het standaardreglement. De boetes die zijn opgelegd hebben derhalve grond.

Datum uitspraak 24-05-2007. Sector kanton Rechtbank Arnhem: Rechtsgeldigheid van een besluit van de Vereniging van Eigenaars. Uiteenlopende competenties ter zake van nietigheid en vernietigbaarheid, maar bij cumulatie daarvan is de kantonrechter sinds 2002 bevoegd voor beide vorderingen op grond van artikel 94 lid 2 Rv jo. art. 93 onder d Rv. Samenloop dagvaardings- en rekestprocedure en art. 69 Rv. Belang bij procedure, ook al erkent het bestuur de nietigheid van het besluit van de vergadering.

Datum uitspraak 23-05-2007. Gerechtshof Leeuwarden: Uit het voorgaande volgt dat de VvE niet de bevoegdheid toekwam om in het huishoudelijk reglement regels op te nemen ten aanzien van het gebruik van privégedeelten, zoals het in artikel 2 HHR opgenomen verbod op parket, plavuizen en andere "harde" vloeren. Slechts een wijziging van het in de akte van splitsing opgenomen splitsingsreglement kan de VvE alsnog die bevoegdheid verschaffen. Het hof merkt hierbij op dat in de latere versies van het modelreglement van de KNB wel een toereikende grondslag is opgenomen (in de versie 2006 is dit artikel 26). Gelet op artikel 2:14 juncto 5:129 BW is het besluit waarbij bovengenoemd verbod werd ingesteld nietig. Dit betekent niet alleen dat aan de verklaring van appellante, dat zij aan de verplichtingen die uit het huishoudelijk reglement voortvloeien zal voldoen, in dit verband geen betekenis toekomt, maar ook dat het haar niet verboden is een laminaatvloer in de woonkamer van haar appartement te hebben. Wel blijft voor haar de verplichting gelden, zoals in artikel 9 van de akte van splitsing is vervat, om geen onredelijke hinder toe te brengen aan de bewoners van de overige appartementen.

Datum uitspraak 11-04-2007. Sector kanton Rechtbank Haarlem: Appartementseigenaar verzoekt vervangende machtiging tot het verrichten van noodzakelijke onderhouds- en reparatiewerkzaamheden aan kozijnen en deuren op kosten van de VvE. De stelling van de VvE, dat verzoeker misbruik van recht maakt door met onderhoud te wachten op nieuwe regelgeving met betrekking tot de onderhoudskosten, wordt verworpen.

Datum uitspraak 21-03-2007. Sector kanton Rechtbank Haarlem: Huur bedrijfsruimte. Ingevolge de huurovereenkomst is de door eiseres van gedaagde gehuurde bedrijfsruimte uitsluitend bestemd voor het vestigen van een snackbar. Het gehuurde betreft een aan gedaagde in eigendom toebehorend appartementsrecht. Ingevolge de akte van splitsing mag het gehuurde alleen als woonruimte worden gebruikt en is voor een afwijkende bestemming toestemming van de VvE vereist. Deze toestemming is niet verkregen. Op vordering van de VvE heeft de voorzieningenrechter eiseres verboden een snackbar in het gehuurde te vestigen. Eiseres vordert thans (onder andere) schadevergoeding wegens gemis van verdien- en winstcapaciteit, betaalde huur en verbouwingskosten.

Datum uitspraak 31-01-2007. Rechtbank Amsterdam: Geluidsoverlast door parketvloer van bovenburen, onrechtmatig handelen.

Datum uitspraak 31-01-2007. Raad van State: Hoger beroep. Bij besluit van 21 augustus 2003 heeft de burgemeester een vergunning verleend voor het exploiteren van een seksinrichting in een appartementencomplex. Burgemeester beroept zich op de A.P.V. VvE beroept zich op artikel 5:126, eerste lid, BW. Uit dit artikel volgt dat de VVE het beheer voert over de gemeenschap. Het door de burgemeester ingestelde hoger beroep is ongegrond. De aangevallen uitspraak dient te worden bevestigd.

Datum uitspraak 22-12-2006. Rechtbank Dordrecht: Aanslag OZB. Negatief stelsel. Onjuiste informatie in uittreksel kadaster? Een Vereniging van Eigenaars is aangeslagen in de onroerende-zaakbelasting (eigendom). Dit is in overeenstemming met een uittreksel van het kadaster waarin de VVE staat vermeld als gerechtigde ten aanzien van het recht van erfpacht op een perceel. De VVE heeft een akte overgelegd volgens welke het erfpachtrecht is gesplitst in appartementsrechten, rechtgevende op het gebruik van een recreatiewoning, ligplaats, parkeerplaats en verder toebehoren. Gelet daarop vormt de enkele constatering van verweerder dat de VVE bij het kadaster bekend staat als erfpachtgerechtigde onvoldoende onderbouwing voor verweerders standpunt dat de VVE belastingplichtige is. Verweerder had nader onderzoek (kadastrale recherche) moeten verrichten naar de door de VVE gestelde feiten en omstandigheden.

Datum uitspraak 16-11-2006. Sector kanton Rechtbank Dordrecht: Appartementsrecht. Eiser, één van de appartementseigenaars, spreekt gedaagde, de administrateur/enig bestuurder, aan op het niet laten aanpassen van de opstalverzekering nu volgens eerstgenoemde sprake is van onderverzekering. Het is aan de vergadering van eigenaars om een besluit te nemen over het al dan niet laten wijzigen van het bedrag van de verzekering. Aangezien de vergadering geen beslissing hieromtrent heeft genomen, is gedaagde niet in gebreke met het uitvoeren van enig besluit. Afgezien van het feit dat de vergadering van eigenaars niet heeft ingestemd met het laten uitvoeren van een taxatie door eiser, is gedaagde niet persoonlijk gehouden taxatiekosten te vergoeden

Datum uitspraak 09-11-2006. Gerechtshof Amsterdam: Appartementseigenaren behoeven niet bij te dragen in vervanging vloer bedrijfsruimte. Geen gemeenschappelijk gedeelte. Akte van splitsing en modelreglement uitleggen naar de bewoordingen en andere objectieve maatstaven, zoals de aannemelijkheid van rechtsgevolgen.

Datum uitspraak 18-10-2006. Rechtbank Amsterdam: Besluit van de VvE tot instemming met de aanleg van een dakterras op een deel van het gemeenschappelijke dak ten behoeve van één van de appartementseigenaren is rechtsgeldig. Het aanbrengen van een dakterras is geen wijziging van de bestemming 'dak'. Naar de strekking van de wet nopen slechts feiten die voor de goederenrechtelijke toestand van een appartement van belang zijn tot wijziging van de splitsingsakte. Wijziging is niet vereist nu voormelde appartementseigenaar geen eigenaar van het dak is geworden.

Datum uitspraak 18-10-2006. Sector kanton Rechtbank Maastricht: Beroep op nietigheid besluit VVE bij wijze van verweer; 7:130 BW. (Noot redactie: toelichting door kantonrechter op nietig/vernietigbaar

Datum uitspraak 04-10-2006. Voorzieningenrechter Rechtbank 's-Hertogenbosch: Gedaagde zonder bekende woon- of verblijfplaats binnen Nederland of daarbuiten. Onderzoeksplicht eiser. Adres waarlangs woonplaats bekend had kunnen worden. Vordering ingesteld tegen verkeerde persoon. Niet tegen de appartementseigenaar maar tegen de gebruiker. Verwezen wordt naar art. 2:126 lid 4 BW en met name de laatste volzin van dat artikellid (Redactie: bedoeld wordt lid 3).

Datum uitspraak 04-10-2006. Voorzieningenrechter Rechtbank 's-Hertogenbosch: (Noot redactie: zelfde zaak als hierboven) Vordering tot betaling ingevolge artikel 29 van het in de splitsingsakte opgenomen reglement verbeurde boetes, tot 1 oktober 2006 door de VvE begroot op (primair) € 32.983,00. Niet ontvankelijk. Boete opleggen, niet tegen de appartementseigenaar maar tegen de gebruiker. Voorts blijkt uit het betreffende modelreglement dat een boete niet van rechtswege enkel door het geen gevolg geven aan de in lid 1 bedoelde waarschuwing wordt verbeurd, maar dat de vergadering van eigenaars die kan opleggen. Zij hoeft dat niet te doen en zeker niet vanzelfsprekend voor het maximum dat mogelijk is, dit nog daargelaten dat het ook voor die vergadering een punt van overweging kan zijn om een boete niet op te leggen aan een eigenaar die op grote afstand woont, maar wel aan de gebruiker die, naar in casu onmiskenbaar het geval is, de onwettige toestand heeft bewerkstelligd.

Datum uitspraak 28-09-2006. Voorzieningenrechter Rechtbank Haarlem: Voorzieningenrechter oordeelt in kort geding dat de voorgenomen exploitatie als snackbar van de ruimte Zomervaart 166a te Haarlem en de met dit doel te verrichten bouwactiviteiten onrechtmatig zijn. Op vordering van de vereniging van appartementseigenaars en een aantal van haar leden worden daarom een verbod tot exploitatie en een bevel tot staking van de bouwactiviteiten uitgesproken.

Datum uitspraak 06-06-2006. Gerechtshof Arnhem: Appellante vordert in hoger beroep primair een verklaring voor recht dat het besluit van de VvE waarbij haar de toestemming is onthouden om de traplift met toebehoren te (doen) plaatsen in de gemeenschappelijke entreehal van het appartementencomplex. (Noot redactie: op kosten van de Wet Voorziening Gehandicapten, thans Wet Maatschappelijke Ondersteuning). Het hof vernietigt het vonnis van de kantonrechter en verklaart voor recht dat het besluit van de VvE van 4 januari 2005 tot verwerping van de door [appellante] gevraagde goedkeuring nietig is.

Datum uitspraak 27-04-2006. Gerechtshof 's-Gravenhage: De Staat heeft in een appartementengebouw een appartement gekocht en dit ingericht als extra beveiligde woning. Momenteel laat de Staat [betrokkene]in dit appartement wonen. Een aantal bewoners van de andere appartementen maakt hier (Noot redactie: zo blijkt, met succes) bezwaar tegen.

Datum uitspraak 08-03-2006. Sector kanton Rechtbank Rotterdam: Een eigenaar van appartementen wil deze ter beschikking stellen aan een stichting die in de appartementen ex-verslaafden wil ontvangen voor begeleidende gesprekken. De VvE heeft de verzochte toestemming voor deze bestemming geweigerd en voert daartoe verschillende redenen aan. De essentie van de weigering is de vrees voor overlast door drugsgebruikers. De verzoeker vraagt van de kantonrechter vervangende toestemming. De kantonrechter vernietigt het bestreden besluit van de VVE.;

Datum uitspraak 24-02-2006. Sector kanton Rechtbank Haarlem: Verzoek tot vernietiging van een besluit van de VvE tot wijziging van het huishoudelijk reglement. De kantonrechter: vernietigt het besluit van de VvE van 24 november 2005 inhoudende de invoering van artikel 13 lid 2 (met betrekking tot geluidsoverlast) van het huishoudelijk reglement;

Datum uitspraak 17-10-2005. Gerechtshof 's-Hertogenbosch: VvE onbevoegd verplichting tot automatische incasso te besluiten. In dit verband valt te wijzen op de vrijheid van appartementsgerechtigde om zelf het beheer te voeren over het eigen vermogen op een wijze die hem/haar goeddunkt. De wens om dit eigen beheer te voeren is net zo min onredelijk als de wens van de VvE om de maandelijkse bijdrage te incasseren via een automatische machtiging.

Datum uitspraak 08-04-2005. Gerechtshof 's-Gravenhage: Vervangende machtiging voor aanbouw. Betreft aanbouw kamer op het terras. Het hof concludeert dat de VvE geen redelijke gronden heeft haar toestemming voor de aanbouw te onthouden.

Datum uitspraak 09-12-2004. Voorzieningenrechter Rechtbank Middelburg: Verenigingsrecht. Besluit van de ledenvergadering tot het verrichten van groot onderhoud. Besluit wordt nog voor de Hoge Raad aangevochten. Vordering tot betaling van voorschot op de kosten van groot onderhoud afgewezen, omdat er restitutierisico is. Als werkzaamheden zijn aangevangen kan de Vereniging niet meer terugbetalen.

Datum uitspraak 20-02-2004. Gerechtshof 's-Gravenhage: Verplichting garage-eigenaren tot bijdragen in kosten kozijnen o.g.v. bepalingen splitsingakte; nietig besluit. Beslissing: Het hof: vernietigt het vonnis van de rechtbank te Middelburg, sector kanton, van 27 mei 2002 tussen partijen gewezen en opnieuw rechtdoende: veroordeelt [garage-eigenaren] om tegen bewijs van kwijting te betalen.

Datum uitspraak 22-08-2003. Gerechtshof 's-Gravenhage: Vernietiging besluit VvE, unanimiteit vereist, wijziging splitsingsakte

Datum uitspraak 16-05-2003. Gerechtshof 's-Gravenhage: appartementenrecht Verzoekers hebben niet bestreden, dat het balkon nauwelijks zon vangt en het daarboven gelegen terras juist veel zon vangt. Het hof neemt als (een algemeen aanvaard) uitgangspunt aan, dat mensen in het Nederlandse klimaat bij voorkeur in de zon en niet in de schaduw zitten, zodat daarmee het belang van V, die gelet op haar verzoek kennelijk ook graag in zon zit, gegeven is. Verzoekers stellen dat hun belangen zwaarder zijn, maar zij laten na anders dan de gestelde en reeds door het hof verworpen belangen, deze zwaardere belangen feitelijk in te vullen. Bij gebreke hiervan valt de belangenafweging in het voordeel van V uit.

Datum uitspraak 11-12-2002. Gerechtshof 's-Hertogenbosch: Uitspraak in hoger beroep; Beide partijen niet ontvankelijk.

Datum uitspraak 11-12-2002. Gerechtshof 's-Hertogenbosch: (Noot redactie: zelfde zaak als hierboven) Ter gelegenheid van de mondelinge behandeling in hoger beroep is gebleken dat Woningbeheer N.V. geen bestuurder is van de VvE; zij is de administratief beheerder.

Datum uitspraak 01-10-2002. Rechtbank Groningen: De vordering strekt ertoe gedaagde bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad, te veroordelen om binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis de reclamezuil van 2.50 m x 2.50 m breed en 6.40 m hoog, staande op het dak van het appartementencomplex "Esperanto" aan de Verlengde Lodewijkstraat te Groningen te verwijderen en het dak ter plaatse op deugdelijke wijze in de oorspronkelijke staat te brengen, een en ander op straffe van verbeurte van een dwangsom van € 10.000,-- per dag of deel van een dag dat gedaagde hiermee in gebreke blijft

Datum uitspraak 13-06-2002. Rechtbank Alkmaar: Begin maart 1993 is [eiser] verbouwingswerkzaamheden begonnen zonder dat voordien voor enig werk toestemming aan de vergadering was verzocht. VvE geeft opdracht om alle werkzaamheden stop te zetten. Eiser eist vordering. De rechtbank: wijst het gevorderde af;

Datum uitspraak 26-05-2000. Hoge Raad: Verhuur van de appartementen (in een vakantiepark) uitsluitend door tussenkomst van een professionele verhuurorganisatie. De conclusie strekt tot vernietiging van de bestreden beschikking en tot verwijzing ter verdere behandeling en beslissing.

Disclaimer: Disclaimer

U bent hier: Home » Juridisch-1 » Jurisprudentie