U bent hier: » Homepage »
Plaats een snelkoppeling voor deze site op uw bureaublad.

VvE Structuur is bezig om een "grijze lijst" van slecht presterende professionele bestuurders en beheerders samen te stellen. Heeft u een klacht (of klachten) over een professionele beheerder/bestuurder? Meld het ons!

VvE Structuur: Dé VvE Vraagbaak

Welkom op de informatieve website van VvE Structuur. Dé VvE Vraagbaak voor eigenaren en bestuurders van een verenging van eigenaren (VVE).
Deze website is een volledig particulier initiatief.
De naam "Structuur" is gekozen om meer structuur in VvE'en te bewerkstelligen.
Het motto: 'voor eigenaren, door eigenaren' is gekozen omdat de vrijwillige medewerkers gekenschetst kunnen worden als ervaren en doorgewinterde bestuurders en eigenaren met behoorlijke bagage betreffende het appartementsrecht.
Om ieder misverstand te voorkomen: VvE Structuur is geen vereniging van eigenaren, maar zoals gesteld, een informatieve website. Geboren na door schade en schande wijs geworden!
Met deze website proberen (en hopen) wij appartementseigenaren en (zelf)bestuurders informatie te bieden op velerlei gebied. Niet alleen in juridische zin, maar ook in praktische zin.
Bijvoorbeeld: Wanneer is er sprake van een nietig of vernietigbaar besluit, of wanneer is er sprake van samenhang nietig/vernietigbaar besluit? Niet onbelangrijk als u voor de keuze staat de civiele rechter of de kantonrechter te consulteren.
Wat houdt het appartementsrecht precies in? En wat wordt bedoeld met de regelgeving?
We besteden ook ruime aandacht aan het onderhoud van uw eigendom en het wooncomplex (inclusief het MJOB), alsmede aan de opbouw van het reservefonds
Is de veiligheid van de gebruikers en de bezoekers van het complex gegarandeerd? Kijk gelijktijdig ook even op die pagina v.w.b. de noodverlichting en de droge blusleiding. De tekst NOODUITGANG mag niet meer, evenals de woorden "UIT" en "EXIT". Deze woorden zijn vervangen door pictogrammen.
Krijgt de lift wel voldoende onderhoud? Nu 30% besparingen op een servicecontract voor een bestaande liftinstallaties van alle merken. De arbeidsinspectie gaat op korte termijn de liftveiligheid controleren.
Bovenaan deze website (nog boven de advertentielinks) vindt u de menubalk. Deze menubalk blijft op alle pagina's zichtbaar. Door op een onderwerp te klikken, bijvoorbeeld "VvE Organisatie", opent zich een uitrolscherm. Vanuit dat scherm kunt u de aangegeven rubrieken aanklikken om informatie te verkrijgen over de gegeven onderwerpen. Bijvoorbeeld voor een opsomming van valkuilen tijdens vergaderingen, of het doel en de organen van een VvE.
Veel eigenaren vergeten om het eigenaarsbelang goed te verzekeren. Met het eigenaarsbelang wordt bedoeld de nagelvaste verbeteringen (nieuwe keuken, badkamer, parket, etc.) die de eigenaar na de aankoop in zijn appartement heeft aangebracht. Dit verzekeren gebeurt nagenoeg niet door de zorg van de VvE. Beter is om dit goed te regelen via een extra Opstalverzekering gekoppeld aan uw inboedelverzekering.
Gelijktijdig kan het geen kwaad om alle verzekeringen van de VvE (opstal + glas, W.A., bestuurdersaansprakelijkheid, rechtsbijstand) even na te lopen. Meer informatie over alle soorten verzekeringen voor een VvE vindt u op de pagina van Amaska.
Interessante informatie voor u als eigenaar, om uw eigen inbreng en uw stem uit te brengen, vindt u op de pagina De vergadering. Tenslotte is de Vergadering (de eigenaren in vergadering bijeen) het hoogste en besluitende orgaan van de VvE. De door de vergadering genomen besluiten moeten door het bestuur worden uitgevoerd.
Momenteel zijn er maar liefst 12 menu onderwerpen met daaronder minimaal 80 paginaverwijzingen.
Wij kunnen ons voorstellen dat dit een beetje te veel informatie is. Daarom hebben wij een pagina Zoek en trefwoorden ontwikkeld. Uiteraard is er ook een rubriek Vraag en antwoorden.
Vergeet echter niet om de pagina's de kascontrolecommissie, het beheer, VvE zaken kort weetje... en Weetjes te bezoeken. Om over de belangrijkheid van de pagina's de verdeelsleutels en uw zakelijk aandeel in het wooncomplex nog maar te zwijgen.
Omdat het appartementsrecht behoorlijk ingewikkeld is, kunnen wij op deze website niet alle facetten en onderwerpen behandelen. Via de pagina contact kunt u ons, per e-mail, uw vragen stellen.
Ook hebben wij een pagina jurisprudentie ontwikkeld. Op die pagina vindt u de meest belangrijke gerechtelijke uitspraken betreffende VvE'en.
Ook VvE'en kunnen zwaar getroffen worden door de kredietcrisis. Vooral als de penningmeester (of de beheerder) de penningen, waaronder het reservefonds, op één spaarrekening heeft staan.
Heeft u na het lezen van alle pagina's toch nog vragen hebben dan kunt u ons die rustig stellen. Wij kunnen u garanderen dat u bij ons volledig anoniem bent en blijft.
Op de pagina dienstverlening hebben wij in het kort aangegeven welke diensten wij zo al leveren.

Hoe goed wij ook ons best doen of hoe uitgebreid wij deze site ook maken; steeds weer blijkt dat de structuur in veel verenigingen niet goed is geregeld.
Uit het grote aantal vragen en klachten over zowel professionele- en zelfbestuurders, maar ook over voorzitters van vergaderingen, blijkt de kennis van het appartementsrecht bedroevend slecht. Dit heeft tot gevolg dat in veel gevallen de wet en regelgeving nauwelijks wordt nageleefd.
Op advies van de bestuurders (ook de professionelen en gecertificeerden!) worden er door de Vergadering veel nietige en vernietigbare besluiten genomen. Deze besluiten hebben later desastreuze gevolgen. Niet in het minst als blijkt dat nietige besluiten door het bestuur toch zijn uitgevoerd en daarmee deels onomkeerbaar zijn geworden! In die gevallen is het te hopen dat de VvE voor deze bestuurders, in het verleden, een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering heeft afgesloten.
Gesprek tussen voorzitter en eigenaar
Het wordt de bestuurders dan ook wel erg gemakkelijk gemaakt. De grootste boosdoener is dat de eigenaren erop vertrouwen dat de voorstellen van het bestuur (in de agenda voor de vergadering of in nieuwsbrieven) wel strikt conform de wet en regelgeving zal zijn. En dat blijkt uit de praktijk een grote misvatting te zijn. "Hoe nutteloos agendapunten ook zijn: de Vergadering accordeert ze blindelings".
Uit veel vragen en klachten die bij ons binnenkomen blijkt, dat bestuurders eerst zorgen dat hun eigen (en privé) belangen goed geregeld zijn. Vervolgens helpen ze, door "de baas" te spelen, iedere vorm van kritiek om zeep. De (terecht) kritische eigenaar wordt in een kwaad daglicht gesteld, met burenruzie, en ernstige vermindering van woongenot van een grote groep eigenaren, tot gevolg.
De eigenaren (de appartementsgerechtigden) dienen echter de meeste schuld van de problemen (en mogelijk mislukken) van de VvE bij zichzelf te zoeken.
Johan Cruijff (met zijn doeltreffende uitspraken) kan het niet treffender zeggen:
"Het is weer gebleken dat als de structuur niet klopt, als er geen goede leiding is, dan ben je gedoemd te mislukken."
De Vergadering bepaalt de structuur in de VvE en geeft leiding aan het bestuur. En niet andersom!
Immers:

de Vergadering is het hoogste en besluitende orgaan. Niet het zelfbestuur, niet de professionele bestuurder of beheerder heeft het voor het zeggen.
De Vergadering (de leden van de VvE in vergadering bijeen) is het hoogste en besluitende orgaan van de VvE.
Het bestuur is de uitvoerder van de door de Vergadering genomen besluiten.
Een beheerder voert de bestuursdeeltaak: het administratief en/of het technisch beheer, uit.
Zelfbestuurders let op!. Het bestuur is én blijft, ook bij uitbesteden van het beheer, te allen tijde, verantwoordelijk en aansprakelijk voor de middelen van de VvE.
Een VvE is geen gezelligheidsvereniging, maar een rechtspersoon, waar de van rechtswege verplichte leden, recht hebben, en er op moeten kunnen vertrouwen, dat iedere bestuurder (zie art. 2:9 BW) gehouden is tot een behoorlijke vervulling (de structuur in een VvE...!) van de hem opgedragen taak.

Bij het samenstellen van deze website zijn wij eerstens uitgegaan van het "Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten, januari 1992. In voorkomend geval is daar uit geciteerd.
Daarnaast zijn de volgende boekwerken en brochures geraadpleegd en is daar ook uit geciteerd:

Boek 5 en boek 2 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek.
Het op 1 mei 2005 van kracht geworden, aangepaste en gewijzigde, appartementsrecht
"Handboek voor de VvE".
"De VvE en de Rechter".
"Het A B C van de VvE".
Brochure "Appartement in eigendom".
Modelreglementen 1972, 1973, 1983, 2006, serviceflatgebouw 1975, serviceflatgebouw 1987.
Alle jurisprudentie betrekking hebbende op het appartementsrecht en/of VvE'en van rechtspraak procedures.
Voorts zijn via het Internet een groot aantal websites bezocht die iets op VvE gebied hadden te melden.
In voorkomend geval is naar de ons bekende bron verwezen.

Eigenlijk behoorde deze website niet te bestaan. Maar de waarheid blijkt helaas anders.
Onze doelstelling is in eerste instantie duidelijkheid en structuur te geven in het oerwoud van regeltjes binnen het appartementsrecht. Niet puur juridisch/theoretisch, maar meer geënt op de praktijk met minder juridische taal, zonder het juridische uit het oog te verliezen.
Er kan veel mis gaan in een VvE.
Dat is precies de reden waarom deze website is ontwikkeld.
"In uw VvE gaat het allemaal goed? Prima, houden zo." Toch adviseren wij u om even 'rond te surfen'. Kijk eens goed op de pagina regelgeving. Op die pagina geven we de (grootste) juridische verschillen aan tussen een VvE en een ander soort (sport)vereniging.
Heeft u daarna vragen nog over het appartementsrecht, over het functioneren van uw VvE, over de (zelf)bestuurder/administrateur of over de voorzitter vergadering? Ga dan even naar de pagina oplossingen om te lezen welke mogelijkheden wij voor u hebben.

Samengevat betekent dit dat u met al uw vragen en problemen over het appartementsrecht of problemen ontstaan binnen uw VvE, ongeacht het vigerende modelreglement, ongeacht het onderwerp, bij ons terecht kunt.
Eenvoudige vragen nemen we gratis in behandeling.
Omdat wij niet gesubsidieerd worden vragen we, als de problemen 'moeilijker worden', een honorarium voor onze diensten.
Dit honorarium staat echter in geen verhouding tot de kosten die de consumentenorganisaties, op het gebied van het appartementsrecht, in rekening brengen.
Bovendien krijgt u op uw vragen, van ons altijd een schriftelijk antwoord (e-mail), voorzien van een duidelijke toelichting. Hierdoor beschikt u, ook later, over 'naslagwerk', waarmee u uw mede-eigenaren of het bestuur kunt overtuigen van uw standpunt.
U wordt bij ons dus niet 'voorzien' van een haastig telefoontje, waardoor u later het grootste deel van het antwoord al weer bent vergeten!
Blijkt, na ons advies, vervolgens dat de oorspronkelijke zienswijze van de Vergadering of het bestuur juridisch niet te kloppen dan kunt u ons honorarium veelal ten laste brengen van de VvE-kas. Immers alle eigenaren profiteren, via hun maandelijkse bijdrage, mee van uw zienswijze en ons advies!

Mede namens het gehele team dank voor uw interesse,

Jan van der Molen
Adviseur en coördinator

Telefonische bereikbaarheid
Soms zijn we overdag mobiel bereikbaar. "In dat geval heeft u geluk!" Telefoonnummer: 06-49606490 (Als voicemail aan staat is, in dringende gevallen, het advies om het bericht volledig af te luisteren.)
KvK-nummer: 34304788

Deze site is voor het laatst bijgewerkt op: 28-08-2010. Klik hier voor de laatste aanpassingen.

Heeft u een vraag of een opmerking? Neem dan contact met ons op!

Algemene disclaimer: Algemene disclaimer
Aanvullende disclaimer: Aanvullende disclaimer

U bent hier: » Homepage » (Klik voor meer VvE-informatie op een onderwerp boven in de menubalk)