U bent hier: Home » Allerlei » Eigenaarsbelang
Ga naar: Homepage
Heeft u in uw appartement nagelvaste verbeteringen aangebracht?
Dan is het verstandig om die verbeteringen als eigenaarsbelang
extra te verzekeren. Dit kan via een extra Opstalverzekering
gekoppeld aan uw inboedelverzekering.
Dan loopt u ernstige risico's omdat deze zaken nagenoeg niet zijn
opgenomen in de algemene Opstalverzekering die het bestuur van uw
VvE heeft afgesloten.
Bij nagelvaste zaken dient u te denken aan een nieuwe keuken,
badkamer, alsmede aan verlijmde houten, al dan niet zwevende,
vloeren, parket, plavuizen. Denk ook aan dure (vernagelde)
inbouw- of wandkasten, sierpleister (spachtelputz) et cetera.
In alle modelreglementen is een artikel opgenomen waarin iedere eigenaar is bevoegd om een aanvullende verzekeringen af te sluiten.
Als de VvE zich ermee bemoeit, kan dat alleen maar op
vrijwillige basis van de eigenaren die daaraan willen meewerken.
Dan treedt de VvE eigenlijk alleen maar op als "tussenschakel"
waar helaas, bij wat grotere VvE'en, een hoop werk aan vast
zit!
Dat is heel goed te verklaren: Iedere nieuwe eigenaar wil in zijn
privégedeelte zaken veranderen om de woning naar zijn zin
in te richten. Al die veranderingen zouden kunnen worden
meegenomen met de Opstalverzekering van de VvE. Bij iedere
verhuizing moet dan weer de polis veranderen. Dat is ondoenlijk.
Bovendien wordt het voor de administratief beheerder (of de
penningmeester) een behoorlijke klus (en mogelijk extra
administratiekosten) om voor iedere eigenaar zijn deel, van de
steeds maar weer wijzigende verzekeringspremie, te bepalen.
Beter is het om het zelf in de hand te houden en het zelf te
regelen via uw eigen inboedelverzekering.
Gebleken is dat veel eigenaren het niet eens in de gaten hebben
dat die nagelvaste zaken niet door de VvE worden doorverzekerd.
Zij vertrouwen er op dat het door de VvE is geregeld en dat
blijkt een misvatting te zijn. In ieder geval kan de VVE een
eigenaar niet verplichten mee te doen in zo'n
stukje extra opstal!
Helaas zal men er in het algemeen pas achter komen als zich een grote calamiteit heeft voorgedaan. Dan is Leiden natuurlijk in last!
Het is het verstandigste om bij uw inboedelverzekeraar een
zogenoemde "Inboedelwaardemeter" op te vragen en deze
nauwkeurig in te vullen.
Het is minder dan een halfuurtje werk.
Op de Inboedelwaardemeter geeft u onderaan aan dat er in uw geval
sprake is van een appartementsrecht, waarbij u de nagelvaste
zaken (het eigenaarsbelang) middels een extra opstal aan de
inboedelverzekering wenst te koppelen. De waarde van de
nagelvaste zaken moet u zelf vaststellen.
Na correcte invulling van de Inboedelwaardemeter krijgt u van de
inboedelverzekeraar 5-jaar garantie tegen onderverzekering.
Het is raadzaam om bij uw inboedelverzekeraar aan te dringen om onderstaande clausule (of woorden van gelijke strekking) in de polis op te nemen:
Bijzondere bepalingen verzekering
Opstalverbetering.
Het door verzekerde bewoonde perceel maakt deel uit van een
Vereniging van Appartementseigenaren. Door deze Vereniging van
Eigenaren is collectief een opstalvezekering gesloten. De door
verzekerde afgesloten verzekering "Opstalverbetering" biedt
secundair dekking voor de door verzekerde aangebrachte
veranderingen, verbeteringen en uitbreidingen, aan de opstal
(perceel ...... hier volgt uw adres), uitsluitend voor zover deze
kosten niet gedekt zijn op de collectief gesloten
opstalverzekering van de Vereniging van Eigenaren.
In geval van schade dient verzekerde eerst een beroep te doen op
de collectieve opstalverzekering van de Vereniging.
Heeft u een vraag of een opmerking? Neem dan contact met ons op!
Disclaimer: Disclaimer
U bent hier: Home » Allerlei » Eigenaarsbelang