U bent hier: Home » Juridisch-1 » Appartementsrechten
Ga naar: Homepage

Appartementsrechten

Rechten van de appartementseigenaren

Bij de aankoop van een appartement wordt men eigenaar van een aandeel in een gebouw, een zogenaamd appartementsrecht, waarmee men het recht verwerft tot het exclusieve gebruik van een bepaalde flat of woning vaak met een berging en soms ook nog een parkeerplaats.
Iedere appartementseigenaar is van rechtswege automatisch lid van de VvE (de gebonden gemeenschap). Dit lidmaatschap eindigt uitsluitend bij verkoop van het betreffende appartementsrecht.
Dit betekent in feite dat men samen met de eigenaren van de andere appartementsrechten, eigenaar is van het gehele gebouw. Op grond daarvan behoren alle buitengevels (inclusief ramen, deuren, kozijnen en daken), alsmede de buitenterreinen, tot de gemeenschap voor wat betreft onderhoud.

Men koopt niet het eigendomsrecht op een huis, maar het appartementsrecht.
Het appartementsrecht houdt in dat men het exclusieve gebruiksrecht verkrijgt van een gedeelte van een gebouw; het privé-gedeelte.
Op welk aandeel in het gebouw men recht heeft en waar dat precies uit bestaat blijkt uit de akte van splitsing. Dit is een notariële akte waarin precies staat omschreven welke onderdelen van het gebouw tot het privégebruik van de appartementseigenaar behoren en welke delen gemeenschappelijk zijn.
Om dit gezamenlijke eigendom in goede banen te leiden schrijft de wet voor dat er in deze akte van splitsing een modelreglement (ook wel reglement van splitsing, of splitsingsreglement genoemd) moet worden opgenomen en bovendien een Vereniging van Eigenaars moet worden opgericht, waarin de spelregels tussen de bewoners/eigenaren worden vastgelegd.
In het modelreglement staat bijvoorbeeld gebruikelijk een bepaling omtrent de vloerbedekking van de appartementen en dan met name met betrekking tot geluidsoverlast. Harde vloerbedekking zoals bepaalde soorten parket of steen is meestal niet toegestaan.
Dat dit verbod uit het modelreglement ook bij de rechter stand houdt, bleek uit een procedure, waarbij onderburen hadden geklaagd over geluidshinder door het laminaatparket van hun bovenbuurman.
Het Gerechtshof oordeelde dat de verbodsbepaling in het modelreglement, in combinatie met klachten van de onderburen, voldoende was om de eigenaar te dwingen zijn kostelijke laminaatvloer weer te verwijderen.
Om dit soort kostbare verrassingen te voorkomen, is het dus nuttig om, als men een appartement koopt, bij de makelaar of de notaris altijd te informeren naar akte, het modelreglement en de statuten van de Vereniging van Eigenaars.

De regelgeving
Het appartementsrecht maakt deel uit van de Nederlandse wetgeving en is terug te vinden in het per januari 1992 vastgestelde nieuw burgerlijk wetboek (BW).
In boek 5 BW zijn alle artikelen, die op een VvE van toepassing zijn, terug te vinden.
De op VvE'en van toepassing zijnde artikelen van boek 2 BW treft u hier ook aan.
Boek 5 BW, artikel 124, geeft een opsomming van welke artikelen, uit boek 2 BW, van toepassing zijn op de rechtspersoon; de Vereniging van Eigenaars.
Met nadruk wijzen wij erop dat artikel 124 BW goed gelezen moet worden, voornamelijk de zinsnede: "met inachtneming van de in de volgende artikelen van de onderhavige titel (Noot VvE Structuur: Afdeling 2: De Vereniging van Eigenaars) aangegeven afwijkingen. Titel 2 van Boek 2 is slechts van toepassing voor zover de onderhavige afdeling daarnaar verwijst
Hierbij attenderen we nadrukkelijk op artikel 20 lid 2 van Boek 2 (ingevolge art. 5:125 BW) alsmede op de artikelen 45 lid 4 en 48 van Boek 2 (ingevolge art. 5:135 BW).
Het betreft hier onder meer de regeling omtrent het binnen 6 maanden na afloop boekjaar uitbrengen van het jaarverslag etc. inclusief het benoemen van de kascommissie. Sommige notariskantoren stellen dat art. 2:48 BW niet geldig is voor VvE'en.
Wij zijn van mening dat art. 5:124 BW duidelijk genoeg is en dat het (onder andere: het benoemen van een kascommissie) wel degelijk van toepassing is op de rechtspersoon Vereniging van Eigenaars. Een gerenommeerd Accountantskantoor denkt daar echter anders over. Maar die hebben dan waarschijnlijk art. 5:135 BW niet gelezen!

U bent hier: Home » Juridisch-1 » Appartementsrechten